[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 오산시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 230,142명 (경기 28개시중 20위)

2) 입지 분석

교통 (1호선 오산역 기준): 강남역: 80분 / 여의도: 60분/ 광화문: 74분 / 판교: 70분

일자리: 59,413개 (경기도 28개시구 중 23위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 72.7% (21위/ 39개시구)

상업 인프라:

1.오산역 인근

2. 오산대학교 인근

자연환경: 물향기 수목원

3) 평당 가격

: 1,400만원 (29위 /경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 94단지

세대: 53,956 (18위 / 28개시)

최고가 아파트: 서동탄역더샵파크시티 8.8억 (2022.3)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

오산시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 9,938세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1. 오산세교2택지개발

2. 궐동 1지구단위계획구역

8) 교통 / 일자리 호재

1. 기장3일반산업단지

2. GTX-C 추진 (수원~병점~오산)

3. 동탄도시철도 (오산~동탄~수원)

4. 수도권제2순환고속도로

5. 이천~오산 고속도로

6. 수인분당선 추진 (기흥~오산)

9) 마치며

오산시는 규모가 크다고 할수는 없지만 제조업 일자리 라인이 형성이 된 곳입니다. 그 동안에 아파트 값 상승이 더디었던 지역이지만 2017년 전국 상승장에서 많은 가격 상승을 보인 곳입니다. 

그래도 지하철 1호선이 있기 때문에 서울 접근성이 그리 나쁘진 않지만 인접해 있는 용인, 동탄의 개발 호재에 앞으로의 가치가 결정 될 곳이기도 합니다. 아직은 가능성이 높지 않지만 오산시에서 사활을 걸고 있는 GTX-C 노선이 확정 되면 강남 접근성이 획기적으로 좋아지기 때문에 발전을 기대할 요소 중 하나입니다. 

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