[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 여주시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 112,800명 (경기 28개시중 26위)

2) 입지 분석

교통 (경강선 여주역 기준):  강남역: 66분 / 여의도: 93분/ 광화문: 95분 / 판교: 48분

일자리: 37,954개 (경기도 28개시구 중 26위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 70.4 (26위 / 39개시구)

상업 인프라:

1.여주 시내

자연환경: 금은모래강변공원

3) 평당 가격

: 687만원 (39위 /경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 45단지

세대: 15,357  (28위 / 28개시)

최고가 아파트: 여주KCC스위첸 5.9억 (2022.5)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

여주시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 1,820세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1. 교동2지구도시개발구역

2. 홍문1지구도시개발구역

3. 월송지구도시개발구역

4. 여주능서역세권도시개발사업 (세종대왕릉역)

8) 교통 / 일자리 호재

1. 경강선 (여주역)

2. 여주~양평간 국도 예정

3. 수도권제2순환고속도로

9) 마치며

여주시는 최근 몇년간의 상승장때를 제외하고는 주목 받는 곳이 아니었습니다. 또한 계속 미분양 되는 아파트가 적체 되는 곳이기도 합니다. 앞으로 여주시의 빈택지의 도시 개발 구역 사업이 예정 되어 있지만 여주시의 가치는 자체의 호재보다는 인근 판교테크노밸리, 이천반도체 공장 등의 확대에 따라 영향을 받습니다. 

하지만 경강선을 제외하고는 지하철 노선이 없고, 지리적인 한계가 있는 곳이기 때문에 현재 경기도 시구 평당가 최하위를 벗어나는 것은 쉽지 않아 보입니다.

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