[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 시흥시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 513,331명 (경기 28개시중 11위)

2) 입지 분석

교통 (4호선 정왕역 기준): 강남역: 69분 / 여의도: 79분/ 광화문: 96분 / 판교: 82분

일자리: 171,473개 (경기도 28개시구 중 10위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 71.3% (25위/39개시구)

상업 인프라:

1. 신천동

2. 정왕동

자연환경: 배곧한울공원, 갯골생태공원

3) 아파트 평당 평균 가격

: 1,500만원 (27위 / 39개 시구)

4) 아파트 정보

단지: 280단지

세대: 126,625 (10위 / 28개시)

최고가 아파트: 시흥배곧C2호반써밋플레이스 10억 (2021.6)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

시흥시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 6,822세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1.  장현지구

2. 3기신도시(광명시흥공공주택지구)

3. 시흥거모지구

4. 은계공공주택지구

5. 목감지구

8) 교통 / 일자리 호재

1.  신안산선

2. 월곶판교선

3. 서해선 연장

4. 경강선 연장

5. 제2경인선

6. 신구로선

7. 시흥경전철

8. 시흥복합행정타운

9) 마치며

시흥시는 안산시와 더불어서 제조업 일자리를 제공하는 느낌이 강한 지역이었습니다. 그런 시흥시가 배곶신도시, 장현 지구 등 대규모 아파트 단지가 계속 입주 하게 되면서 주목받기 시작 했습니다. 유례가 없을 정도의 상승장을 맞이한 시기이긴 했지만 배곶의 신축아파트가 10억 클럽에 들어 왔다.라는 것은 의미하는 것이 큽니다.

또한 앞으로 경기도에서 가장 철도 교통의 호재가 많은 지역이기 때문에 발전 가능성은 더 있어 보입니다.

특히나 시흥, 안산 쪽의 자체 일자리로서 그 기능을 했던 것이 신안산선, 월곶판교선 등이 개통 되면 여의도, 판교까지의 접근성이 드라마틱하게 좋아진다는 것은 시흥시의 엄청난 호재라고 할 수 있습니다. 

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