1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 1,186,961명 (경기 28개시중 1위)
2) 입지 분석
교통 (수인분당선 영통역 기준): 강남역: 47분 / 여의도: 69분/ 광화문: 81분 / 판교: 33분
일자리: 378,238개 (경기도 28개시구 중 3위)
학군 (중학교 학업 성취도 순위):
영통구: 85.1% (5위)
팔달구: 77.5% (14위)
장안구: 72.9% (20위)
권선구: 68.9% (29위)
상업 인프라:
영통구 1위: 매탄동
팔달구 1위: 인계동
장안구 1위: 영화동~정자동
권선구 1위: 구운동~탑동
자연환경: 광교호수공원
3) 아파트 평당 평균 가격
영통구: 2,100만원
팔달구: 1,700만원
장안구: 1,600만원
권선구: 1,500만원
4) 아파트 정보
단지:521단지
세대: 269,719 (1위 / 28개시)
최고가 아파트:
영통구: 광교중흥S클래스 18억 (2021.07 거래)
팔달구: 매교역푸르지오SK뷰 11.3억 (2021.03 거래)
장안구: 화서역파크푸르지오 12.6억 (2021.04 거래)
권선구: 호반베르디움더센트럴 9억 (2021.08 거래)
5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)
수원시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)
영통구
권선구
팔달구
장안구
6) 가격 영향 요소
향후 4년간 입주물량: 13,735세대
2013~현재 미분양 추이
7) 개발 호재
1. 수원역세권지구 개발
2. 권선행정타운
3. 수원당수공공주택지구
4. 망포4도시개발구역
5. 이목지구도시개발구역
6. 신풍지구도시개발사업
7. 영통구 아파트 리모델링 추진
8) 교통 / 일자리 호재
1. 신분당선 연장 (호매실광교, 월드컵경기장역, 화서역, 수성중사거리역)
2. GTX-C
3. 수원발 KTX
4. 동탄도시철도 (망포역.2027년예정)
5. 수원1호선 예정
6. 도이치오토월드
7. 수원R&D 사이언스파크
8. 수원비행장부지개발
9) 마치며
수원시는 110만명이 넘는 인구수를 기록하고 있는 경기도에서 가장 많은 인구가 사는 지역입니다. 행정구도 4개로 나눠져 있는 명실상부한 경기도 규모 1위의 지역입니다.
대한민국 최고의 고부가 가치를 생산해 내는 삼성전자의 본사가 위치에 있는 영통구가 한단계 도약하게 된 계기는 바로 광교신도시의 완성이었습니다. 광교호수공원 인근에 있는 아파트는 서울의 마용성과 비견 될 수 있는 거래가를 보여줬으며, 입지에 있어서 일자리의 가치가 얼마나 중요한지 보여주는 하나의 좋은 사례입니다.
지금까지는 영통구와 상대적으로 다른 3개구 (장안구, 권선구, 팔달구)의 차이가 컸었는데 앞으로 많은 정비사업 및 신축 아파트의 공급이 예정 되어 있기 때문에 계속적으로 수원시의 4개구는 상향 평준화 되는 모습으로 갈 것입니다.
하지만 앞으로 3여년간은 10,000세대가 넘는 과잉 공급이 예정 되어 있으므로 하락할 가능성은 크지만 수원의 많은 호재, 아파트 입주가 완성이 되는 시점에서는 배후주거지로서 완성 된 수원을 기대 해 볼수 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 1,186,961명 (경기 28개시중 1위)
2) 입지 분석
교통 (수인분당선 영통역 기준): 강남역: 47분 / 여의도: 69분/ 광화문: 81분 / 판교: 33분
일자리: 378,238개 (경기도 28개시구 중 3위)
학군 (중학교 학업 성취도 순위):
영통구: 85.1% (5위)
팔달구: 77.5% (14위)
장안구: 72.9% (20위)
권선구: 68.9% (29위)
상업 인프라:
영통구 1위: 매탄동
팔달구 1위: 인계동
장안구 1위: 영화동~정자동
권선구 1위: 구운동~탑동
자연환경: 광교호수공원
3) 아파트 평당 평균 가격
영통구: 2,100만원
팔달구: 1,700만원
장안구: 1,600만원
권선구: 1,500만원
4) 아파트 정보
단지:521단지
세대: 269,719 (1위 / 28개시)
최고가 아파트:
영통구: 광교중흥S클래스 18억 (2021.07 거래)
팔달구: 매교역푸르지오SK뷰 11.3억 (2021.03 거래)
장안구: 화서역파크푸르지오 12.6억 (2021.04 거래)
권선구: 호반베르디움더센트럴 9억 (2021.08 거래)
5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)
수원시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)
영통구
권선구
팔달구
장안구
6) 가격 영향 요소
향후 4년간 입주물량: 13,735세대
2013~현재 미분양 추이
7) 개발 호재
1. 수원역세권지구 개발
2. 권선행정타운
3. 수원당수공공주택지구
4. 망포4도시개발구역
5. 이목지구도시개발구역
6. 신풍지구도시개발사업
7. 영통구 아파트 리모델링 추진
8) 교통 / 일자리 호재
1. 신분당선 연장 (호매실광교, 월드컵경기장역, 화서역, 수성중사거리역)
2. GTX-C
3. 수원발 KTX
4. 동탄도시철도 (망포역.2027년예정)
5. 수원1호선 예정
6. 도이치오토월드
7. 수원R&D 사이언스파크
8. 수원비행장부지개발
9) 마치며
수원시는 110만명이 넘는 인구수를 기록하고 있는 경기도에서 가장 많은 인구가 사는 지역입니다. 행정구도 4개로 나눠져 있는 명실상부한 경기도 규모 1위의 지역입니다.
대한민국 최고의 고부가 가치를 생산해 내는 삼성전자의 본사가 위치에 있는 영통구가 한단계 도약하게 된 계기는 바로 광교신도시의 완성이었습니다. 광교호수공원 인근에 있는 아파트는 서울의 마용성과 비견 될 수 있는 거래가를 보여줬으며, 입지에 있어서 일자리의 가치가 얼마나 중요한지 보여주는 하나의 좋은 사례입니다.
지금까지는 영통구와 상대적으로 다른 3개구 (장안구, 권선구, 팔달구)의 차이가 컸었는데 앞으로 많은 정비사업 및 신축 아파트의 공급이 예정 되어 있기 때문에 계속적으로 수원시의 4개구는 상향 평준화 되는 모습으로 갈 것입니다.
하지만 앞으로 3여년간은 10,000세대가 넘는 과잉 공급이 예정 되어 있으므로 하락할 가능성은 크지만 수원의 많은 호재, 아파트 입주가 완성이 되는 시점에서는 배후주거지로서 완성 된 수원을 기대 해 볼수 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.