[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 남양주시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 737,059명 (경기 28개시중 7위)

2) 입지 분석

교통 (경의중앙선 덕소역 기준):  강남역: 56분 / 여의도: 64분/ 광화문: 50분 / 판교: 72분

일자리:140,561개 (경기도 28개시구 중 13위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 72.4% (23위 /39개시구)

상업 인프라:

1. 마석역

2. 평내호평역

자연환경: 남양주 한강공원, 다산생태공원

3) 평당 가격

: 1,700만원 (2위 /3 경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 330단지

세대: 168,336 (6위 / 28개시)

최고가 아파트: 다산한양수자인리버팰리스  11.5억 (2021.7)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

남양주시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 3,234세대)

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1.  3기신도시 지정 (왕숙지구)

2. 진건 공공주택 지구

3. 퇴계원, 덕소, 도농, 금곡 재개발

4. 평내호평 도시개발계획

8) 교통 / 일자리 호재

1.  GTX-B

2. 9호선 연장 추진

3. 8호선 연장

4. 동북선

5. BRT(BTX) 버스

9) 마치며

남양주는 신도시라는 키워드를 꼽으면 빠지지 않는 지역입니다. 다산신도시, 별내신도시 그리고 3기 신도시로 지정 된 왕숙신도시까지 지리적으로 서울과 인접해 있는데다가 최고 약점으로 지적 되었던 지하철 교통까지 4호선 연장 실현, 그리고 GTX-B, 8호선 연장 추진 등으로 계속적으로 발전하고 있습니다. 

또한 상업, 일자리 중심이 점차 삼성동, 잠실로 이동하는 추세에 따라 잠실과 맞닿아 있는 남양주, 하남은 앞으로도 강남의 배후 주거지, 그리고 한강변을 따라 있는 신도시 지역으로 계속 수요층이 늘어날 것으로 보입니다.

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