[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 김포시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수:  484,310명 (경기 28개시중 13위)

2) 입지 분석

교통 (김포골드라인 걸포북변역기준): 강남역: 58분 / 여의도: 38분 / 광화문: 50분

일자리: 148,951개 (경기도 28개시구 중 12위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 75.9% (16위 / 39개시구)

상업 인프라:

1. 구래역 인근

2. 장기역 인근

자연환경:  한강신도시 공원

3) 평당 가격

: 1,600만원 (25위 / 경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 176단지

세대: 114,809 (11위/28개시)

최고가 아파트: 한강메트로자이 11억 (2021.9 거래)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

김포시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 1,924세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1. 북변3~5구역 재개발

2. 사우4도시 재개발

3. 풍무역세권 개발

8) 교통 / 일자리 호재

1. GTX-D노선 추진

2. 인천2호선 연장 추진

3. 풍무 인하대병원

4. 김포한강시네폴리스 일반산업단지예정

5. 걸포동 김포테크노밸리 예정

6. 걸포 복합환승센터

7. 걸포4지구 스타필드 추진

9) 마치며

경기도 김포시가 주거리로서 가치가 올라가게 된 것은 2기 한강신도시로 지정 되고, 신축 아파트의 입주가 본격화 된 시점이었습니다. 한강변 라인을 따라 있는 지역으로서 많은 인구와 녹지공간, 계속 좋아지는 상업 인프라 등 많은 발전이 있었으나 가장 아쉬운 점은 서울 주요 3도심까지의 일자리 접근성입니다. 특히 현재 김포골드라인이 유일한 지하철 노선인데 서울까지 이동을 위해선 환승이 필수적입니다. 당시 9호선 개통의 기회가 있을 수 있었는데 빠른 지하철 개통을 원한 주민들의 의사가 반영이 되어 김포골드라인으로만 개통 된 것은 김포가 두고 두고 아쉬워 할 부분입니다. 

또한 김부선이라고 하는 GTX-D가 추진 되고 있지만 강남에 한번에 접근이 안 되기 때문에 교통적인 측면에서 한계가 명확한 지역입니다.

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