[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 파주시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수:  490,143명 (경기 28개시중 12위)

2) 입지 분석

교통 (경의중앙선 운정역 기준): 강남역: 86분 / 여의도: 55분 / 광화문: 54분

일자리: 165,029개 (경기도 28개시구 중 11위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 66.5% (33위)

상업 인프라:

1. 금촌동~금촌역 인근

2. 운정신도시

자연환경:  운정호수공원, 임진각 평화누리 공원

3) 평당 가격

: 1,200만원 (32위 / 경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 165단지

세대: 95,678 (14위/28개시)

최고가 아파트: 운정신도시아이파크 9.7억 (2021.7 거래)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

파주시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 13,774세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1. 운정신도시 입주

2. 금촌동 재개발 (금촌, 율목, 새말지구)

3. 파주 1-3 구역 재개발

4. 미국 반환 공여지 개발

8) 교통 / 일자리 호재

1. GTX-A

2. 서해선 (대곡소사선)

3. 3호선 연장 계획

4. 수도권제2순환고속도로 개통 예정 (김포~파주 구간)

5. 스타필드 오픈 예정

9) 마치며

경기도 파주시는 대한민국 최북단에 위치하고 있어 항상 북한과의 관계에 따라 리스크가 있는 지역으로 판단 되어 왔습니다. 강남까지의 접근성이 굉장히 떨어지며, 지하철 노선은 경의중앙선밖에 없는 탓에 항상 소외 되었던 이 지역이 2기 신도시인 파주 운정신도시의 입주와 GTX-A의 확정으로 인해 최근 몇년간 드라마틱한 상승을 보였습니다.

GTX-A 노선이 개통되면 삼성역까지 30분대로 도달 가능하기 때문에 강남 접근성이 획기적으로 좋아지며, 환승을 통해서 다른 일자리 권역인 종로, 여의도 권역까지의 접근도 수월 해 집니다. 

하지만 작년부터 운정 신도시의 폭발적 상승했던 가격이 대폭으로 하락 되고 있고, 앞으로 10,000세대가 넘는 입주 폭탄이 기다리고 있기 때문에 몇년간 고전을 면치는 못할 것으로 보입니다.

운정 신도시가 완전히 자리메김하고, GTX-A로 서울로의 이동이 수월해지는 것이 확실히 체감이 될때 2021년에 기록했던 신고가 회복 될 여지는 있어 보입니다.

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