[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 광주시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 391,131명 (경기 28개시중 18위)

2) 입지 분석

교통 (경강선 경기광주역 기준 3도심 접근성): 강남역: 34분 / 여의도: 49분/ 광화문: 66분 / 판교: 12분

일자리: 116,781개 (경기도 28개시구 중 14위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 69.7% (27위)

상업 인프라:

1. 경안동 (광주 시내)

2. 태전동

자연환경: 남한산성, 팔당물안개 공원

3) 평당 가격

: 1,400만원 (30위 / 경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 130단지

세대: 53,609 (19위/28개시)

최고가 아파트: e편한세상광주역4단지  8.6억 (2022.2 거래)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

광주시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 10,961세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1. 태전택지개발지구

2. 광주역세권 도시개발

3. 경안2지구 도시개발

4. 곤지암 역세권 도시개발

8) 교통 / 일자리 호재

1. 수서.광주 복선전철 (수광선) 추진

2. 서울 양평 고속도로

3. 위례신사선 광주 연장 추진

4. 경강선 용인 연장 추진

9) 마치며

경기도 광주시가 최근 몇년 사이에 주목 받기 시작한 것은 '판교신도시'의 성공에 그 이유가 있습니다. 판교와의 접근성이 우수한 분당, 용인 등의 아파트보다는 훨씬 저렴한 시세이면서도 경강선, 자차 이동으로 20분대로 충분히 판교테크노밸리에 도달이 가능한 것은 큰 강점입니다. 또한 2021년까지 전국적인 상승장 때 수도권에 남아 있던 몇개 안 되던 비규제 지역으로 인해 투자자들이 잠시 몰리기도 했지만 하락장을 맞이한 지금 그 인기가 빠르게 식고 있습니다.

광주시는 지리적 위치, 입지의 가치를 보면 어느 정도 한계가 명확한 곳이지만 이천, 용인의 대규모 반도체 공장, 판교 테크노밸리의 확장 등으로 인해 광주시의 많은 입주 물량이 시간이 지나면 안정화 될 수 있는 요인이기도 합니다.

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