[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '서울시 중구'

인구수: 122,138명 (서울 25개구 중 25위)

주요동 (인구순): 신당동, 약수동, 다산동 , 청구동, 황학동 순

상징성: 명동, 롯데백화점 본점, 남산한옥마을, 덕수궁, 신라호텔, 장충체육관, DDP, 남대문 시장

2) 입지 분석

교통 (서울역 기준 3도심 접근성): 강남역: 22분 / 여의도: 26분 / 광화문: 20분

일자리 : 408,758개 (서울시 25개구중 3위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 76.6% (서울시 25개구중 16위)

상업 인프라 : 

1. 신당, 청구, 약수 라인

2. 을지로3가~4가 라인

3. 명동

4) 재건축 진행 현황 : 현재 없음

5) 지역 가격 분석 흐름

10년간 매매가 추이 (VS 종로구, 은평구) 평당가격: 종로구: 3,952만원, 중구: 3,883만원, 은평구: 2,849 만원

6) 아파트 정보

1. 세대: 17,863 세대 (24위/25개구)

2. 평당가격 : 3,728만원 (12위/25개구)

7) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준) / 동별 평당가 순위

중구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

8) 동별 대장아파트 34평 가격 (신고가 / 직전거래가 / 호가)

1. 만리동: 서울역센트럴자이 (2017년 입주) /18.3억 / 18.3억 / 15.9억~18.2억

2. 중림동: 중림삼성사이버빌리지 (2001년 입주) /13.6억 /12.4억 /13억~14억

3. 신당동: 청구e편한세상 (2011년 입주) / 16.2억 / 14.2억 /14억~17억

4. 순화동: 덕수궁롯데캐슬 (2016년 입주) /16억/16억 /15.8억~16억

5. 황학동: 롯데캐슬베네치아 (2008년 입주)/12.8억/9.4억 /9.2억~12억

9) 가격 영향 요소

매매가격지수 (한국부동산원): 동대문구: 97.7 / 종로구: 98.2 / 중구: 97.5 (서울:99.3)

입주물량 (아실) - 향후 4년간 입주물량: 1,918세대

1) 힐스테이트세운센트럴1단지 (32:1 / 60점) :2022.4마감, 2023.2입주, 165세대, 평당분양가: 3,745만원)

2013~현재 미분양 추이

재개발 / 재건축

  - 신당동 모아타운 선정지 : 매매 3.8억 / 임대: 2.7억 / Gap: 1.1억

11) 개발 호재

1. 신당동 재개발 (8~11구역, 모아타운, 신통기획)

2. 중림동 재개발 추진

12) 교통 / 일자리 호재

1. GTX-A (운정~일산~서울역~용산~삼성~성남~용인~동탄)

2. GTX-B (송도~부평~~신도림~여의도~용산~서울역~청량리)

3.  신안산선 (안산~시흥~광명~구로~여의도~서울역)

4. 신분당선 서북부 연장추진 (용산~서울역~시청~은평~삼송)

5.  서울역 Mice 산업 개발

6. 서울역 북부 역세권개발

7.  서울역 고속철도 지하화

13) 마치며

중구는 종로구와 함께 대표적인 일자리 CBD 권역을 이루는 지역이고, 업무와 상업 시설을 제공하는 느낌이 강한 곳이었습니다.

하지만 용산과 맞닿아 있는  만리동의 신축 아파트가 가격을 리드해 나가면서 최근 몇년간 관심이 많이 쏠리게 되었습니다.

일자리의 한 축을 확실히 담당하는 좋은 입지를 등에 엎고, 앞으로 청량리와 함께 강북에서 가장 많은 변화를 이끌 서울역 주변의 Mice 산업 개발, 북부 역세권 개발, 신당동 재개발 사업 등은 중구가 더 주목 받을 수 밖에 없는 이유일것입니다.

또한 GTX A,B, 신안안선, 신분당선 등 굵직한 호재의 중심에 있는 곳이기 때문에 앞으로 교통의 핵심지로 자리 메김 할 것입니다.