안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠에요
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번 주는 ‘서울시 종로구’ 편이에요
인구수: 143,624명 (서울 25개구중 24위)
주요동 (인구순): 창신동, 평창동, 혜화동, 숭인동 순
상징성: 광화문, 경복궁, 청와대, 보신각
2) 입지 분석
교통 (ㅇㅇㅇ역 기준 3도심 접근성)
: 강남역: 27분 / 여의도: 12분
일자리
: 215,447개 (서울시 25개구중 6위)
학군 (중학교 학업 성취도 순위):
: 77.3% (서울시 25개구중 13위)
상업 인프라
1. 종각~종로3가
2. 혜화동 (대학로)
3. 종로 5가
4. 경복궁 인근
5. 가회동(북촌한옥마을)
자연환경
: 인왕산, 경복궁, 낙산 성곽, 북악산
No | 사업구분 | 사업장명 | 대표지번 | 진행단계 |
1 | 재개발 | 돈의문2구역 | 교남동 28 | 정비구역지정 |
2 | 재개발 | 내자동 도시환경정비사업 | 내자동 81 | 추진위원회승인 |
3 | 재개발 | 신문로 2-12구역 공공재개발 | 신문로1가 158 | 추진위원회승인 |
4 | 재개발 | 창신4구역 | 창신동 330-1 | 추진위원회승인 |
5 | 가로주택정비 | 숭인동 61번지 | 숭인동 61-103 | 조합설립인가 |
6 | 재개발 | 창신 1-6구역 | 창신동 459-12 | 조합설립인가 |
7 | 재개발 | 사직제2구역 | 사직동 238-1 | 사업시행인가 |
8 | 재개발 | 신영제1구역 | 신영동 158-2 | 관리처분인가 |
9 | 재개발 | 돈의문1구역 | 교남동 62-1 | 준공인가 |
5) 지역 가격 분석 흐름
10년간 매매가 추이 (VS 동대문구, 중구)
평당가격: 동대문구: 3,014만원, 종로구 3,952만원, 중구 3,883만원
6) 아파트 정보
세대: 13,186 (25위/25개구)
평당가격: 3,606 만원 (13위/25개구)
7) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준) / 동별 평당가 순위
종로구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)
8) 동별 대장아파트 34평 가격 (신고가 / 직전거래가 / 호가)
1. 평동: 경희궁자이3단지 (2017년 입주) /23억 / 18.9억 / 18억~23억
2. 홍파동: 경희궁자이2단지 (2017년 입주) /22.25억 /22.25억 / 18.7억~23억
3. 무악동: 경희궁롯데캐슬 (2019년 입주) / 16.3억 / 16.3억 / 16억~17.2억
4. 사직동: 광화문풍림스페이스 (2008년 입주)/14억 / 14억 / 14억~16억
9) 가격 영향 요소
매매가격지수 (한국부동산원)
: 동대문구: 97.7 / 종로구: 98.2 / 중구: 97.5(서울:99.3 )
입주물량 (아실)
향후 4년간 입주물량: 180세대
최근 청약경쟁률 (단지명 / 1순위 청약 경쟁률 / 당첨 가점 평균)
1) 에비뉴청계II (13:1 / 40점)
:2021.8마감, 2023.5입주, 81세대, 평당분양가: ㅇ,ㅇㅇㅇ만원)
2013~현재 미분양 추이
10) 물건별 Gap 투자 금액
아파트: 34평 기준 매물 Gap 금액 (저층 제외)
1. 평동: 경희궁자이3단지 (2017년 입주) /10.2~11억
2. 홍파동: 경희궁자이2단지 (2017년 입주) /10.2~11억
3. 무악동: 경희궁롯데캐슬 (2019년 입주) /9억~7.2억
4. 사직동: 광화문풍림스페이스 (2008년 입주) / 4.5억~6억
재개발 / 재건축
1. 창신1구역 상가 : 매매 3.2억 / 임대: 0.03억 / Gap: 3.17억
2. 창신1구역 : 매매 2.65억 / 임대: 0.82억 / Gap: 1.83억
11) 개발 / 교통 / 일자리 호재
1. 창신숭인 뉴타운
2. 구기동 재개발 (모아타운)
3. 내자동 재개발 추진
4. 사직동 재개발 재추진
5. 세운정비구역 개발 (2024년 예정)
6. 청와대 개방에 따른 인근 삼청동/북촌 상권 활성화
12) 마치며
종로구는 전통적으로 상업의 중심지로서의 했던 곳이었습니다. 서울의 3대 업무 권역 중 한 축인 CBD(도심권역)으로 많은 일자리를 제공 하고, 서울에서 정 중앙에 위치하는 지리적 위치로 인해서 그 동안은 일자리, 상업 등의 색채가 강한 곳이었습니다.
하지만 많은 기능이 일자리가 강남으로 이전하고, 여러 특색이 가능한 상권이 서울 도처에 생기다 보니 예전의 기능이 약해 져가고 있는 느낌이었습니다.
최근 종로구의 큰 변화의 시작이라고 하면 돈의문 뉴타운으로 대표되는 경희궁자이의 입주로부터 해도 과언이 아닙니다. 강북을 대표하는 아파트 단지로 자리메김 했으며 23억의 신고가를 기록 했다. 라는 것은 CBD 지역의 고소득 일자리의 배후 주거지로서 충분히 그 기능을 한다는 것을 증명 해 낸 것입니다.
앞으로의 변화는 종로구 창신동, 숭인동이 이끌것입니다. 도저히 2023년의 모습이라고 볼 수 없을 정도의 모습을 갖고 있는 지역이 그동안 뉴타운 해제의 암초를 만나면서도 오히려 노후도가 깨지지 않았다는 것은 더 큰 규모의 재개발을 가능하게 하는 동력이 될 것입니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.
안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠에요
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번 주는 ‘서울시 종로구’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 143,624명 (서울 25개구중 24위)
주요동 (인구순): 창신동, 평창동, 혜화동, 숭인동 순
상징성: 광화문, 경복궁, 청와대, 보신각
2) 입지 분석
교통 (ㅇㅇㅇ역 기준 3도심 접근성)
: 강남역: 27분 / 여의도: 12분
일자리
: 215,447개 (서울시 25개구중 6위)
학군 (중학교 학업 성취도 순위):
: 77.3% (서울시 25개구중 13위)
상업 인프라
1. 종각~종로3가
2. 혜화동 (대학로)
3. 종로 5가
4. 경복궁 인근
5. 가회동(북촌한옥마을)
자연환경
: 인왕산, 경복궁, 낙산 성곽, 북악산
3) 재개발 진행 현황
No
사업구분
사업장명
대표지번
진행단계
1
재개발
돈의문2구역
교남동 28
정비구역지정
2
재개발
내자동 도시환경정비사업
내자동 81
추진위원회승인
3
재개발
신문로 2-12구역 공공재개발
신문로1가 158
추진위원회승인
4
재개발
창신4구역
창신동 330-1
추진위원회승인
5
가로주택정비
숭인동 61번지
숭인동 61-103
조합설립인가
6
재개발
창신 1-6구역
창신동 459-12
조합설립인가
7
재개발
사직제2구역
사직동 238-1
사업시행인가
8
재개발
신영제1구역
신영동 158-2
관리처분인가
9
재개발
돈의문1구역
교남동 62-1
준공인가
4) 재건축 진행 현황
- 없음
5) 지역 가격 분석 흐름
10년간 매매가 추이 (VS 동대문구, 중구)
평당가격: 동대문구: 3,014만원, 종로구 3,952만원, 중구 3,883만원
6) 아파트 정보
세대: 13,186 (25위/25개구)
평당가격: 3,606 만원 (13위/25개구)
7) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준) / 동별 평당가 순위
종로구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)
종로구 동별 평균 평당가 순위
8) 동별 대장아파트 34평 가격 (신고가 / 직전거래가 / 호가)
1. 평동: 경희궁자이3단지 (2017년 입주) /23억 / 18.9억 / 18억~23억
2. 홍파동: 경희궁자이2단지 (2017년 입주) /22.25억 /22.25억 / 18.7억~23억
3. 무악동: 경희궁롯데캐슬 (2019년 입주) / 16.3억 / 16.3억 / 16억~17.2억
4. 사직동: 광화문풍림스페이스 (2008년 입주)/14억 / 14억 / 14억~16억
9) 가격 영향 요소
매매가격지수 (한국부동산원)
: 동대문구: 97.7 / 종로구: 98.2 / 중구: 97.5(서울:99.3 )
입주물량 (아실)
향후 4년간 입주물량: 180세대
최근 청약경쟁률 (단지명 / 1순위 청약 경쟁률 / 당첨 가점 평균)
1) 에비뉴청계II (13:1 / 40점)
:2021.8마감, 2023.5입주, 81세대, 평당분양가: ㅇ,ㅇㅇㅇ만원)
2013~현재 미분양 추이
10) 물건별 Gap 투자 금액
아파트: 34평 기준 매물 Gap 금액 (저층 제외)
1. 평동: 경희궁자이3단지 (2017년 입주) /10.2~11억
2. 홍파동: 경희궁자이2단지 (2017년 입주) /10.2~11억
3. 무악동: 경희궁롯데캐슬 (2019년 입주) /9억~7.2억
4. 사직동: 광화문풍림스페이스 (2008년 입주) / 4.5억~6억
재개발 / 재건축
1. 창신1구역 상가 : 매매 3.2억 / 임대: 0.03억 / Gap: 3.17억
2. 창신1구역 : 매매 2.65억 / 임대: 0.82억 / Gap: 1.83억
11) 개발 / 교통 / 일자리 호재
1. 창신숭인 뉴타운
2. 구기동 재개발 (모아타운)
3. 내자동 재개발 추진
4. 사직동 재개발 재추진
5. 세운정비구역 개발 (2024년 예정)
6. 청와대 개방에 따른 인근 삼청동/북촌 상권 활성화
12) 마치며
종로구는 전통적으로 상업의 중심지로서의 했던 곳이었습니다. 서울의 3대 업무 권역 중 한 축인 CBD(도심권역)으로 많은 일자리를 제공 하고, 서울에서 정 중앙에 위치하는 지리적 위치로 인해서 그 동안은 일자리, 상업 등의 색채가 강한 곳이었습니다.
하지만 많은 기능이 일자리가 강남으로 이전하고, 여러 특색이 가능한 상권이 서울 도처에 생기다 보니 예전의 기능이 약해 져가고 있는 느낌이었습니다.
최근 종로구의 큰 변화의 시작이라고 하면 돈의문 뉴타운으로 대표되는 경희궁자이의 입주로부터 해도 과언이 아닙니다. 강북을 대표하는 아파트 단지로 자리메김 했으며 23억의 신고가를 기록 했다. 라는 것은 CBD 지역의 고소득 일자리의 배후 주거지로서 충분히 그 기능을 한다는 것을 증명 해 낸 것입니다.
앞으로의 변화는 종로구 창신동, 숭인동이 이끌것입니다. 도저히 2023년의 모습이라고 볼 수 없을 정도의 모습을 갖고 있는 지역이 그동안 뉴타운 해제의 암초를 만나면서도 오히려 노후도가 깨지지 않았다는 것은 더 큰 규모의 재개발을 가능하게 하는 동력이 될 것입니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.