부동산 입지 분석 '서울시 영등포구' : 에임리치

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안녕하세요, 미래지향아빠 입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 합니다.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번 콘텐츠는 ‘서울시 영등포구’ 편입니다.

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 376,437명 (서울 25개구중 14위)

주요동 (인구순): 신길동, 당산동, 영등포동, 대림동 순

상징성: 여의도, 영등포시장, IFC, 더현대서울, 금융기관

2) 입지 분석

교통 (영등포구청역 기준 3도심 접근성)

: 강남역: 32분 / 여의도: 5분 / 광화문: 19분

일자리

: 421,919개 (서울시 25개구중 2위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위):

: 77.9% (서울시 25개구중 12위)

상업 인프라

1. 영등포시장역

2. 영등포구청역

3. 신길동

자연환경

: 여의도 한강공원

3) 재개발 진행 현황

No	사업구분	사업장명	대표지번	진행단계
1	가로주택정비	신길동 4377 일원	신길동 4377	조합설립인가
2	재개발	영등포유통상가 시장정비사업	당산동2가 30-2	추진위원회승인
3	재개발	문래동4가	문래동4가 23-6	추진위원회승인
4	재개발	양평제14구역	양평동2가 29-6	추진위원회승인
5	재개발	영등포 도심 역세권	영등포동4가 431-6	추진위원회승인
6	재개발	영등포1-12	영등포동5가 22-3	조합설립인가
7	재개발	영등포1-11	영등포동5가 30	조합설립인가
8	재개발	영등포1-2재정비촉진구역	영등포동7가 76-5	조합설립인가
9	재개발	신길역세권	신길동 39-3	조합설립인가
10	재개발	신길제2구역	신길동 190	조합설립인가
11	재개발	영등포 대선제분일대	문래동3가 16-32	사업시행인가
12	재개발	양평제13구역	양평동2가 33-20	사업시행인가
16	재개발	양평제12구역	양평동1가 243-1	관리처분인가
17	재개발	영등포1-13	영등포동5가 32-8	관리처분인가
18	재개발	신길14재정비촉진구역	신길동 347-50	이전고시
19	재개발	신길5재정비촉진구역	신길동 1583-1	이전고시

4) 재건축 진행 현황

No	사업구분	사업장명	대표지번	진행단계
1	재건축	광장아파트 28	여의도동 28	안전진단
2	재건축	진주아파트	문래동5가 22	정비계획 수립
3	재건축	문래국화아파트	문래동3가 76-1	추진위원회승인
4	재건축	삼부아파트	여의도동 30-2	추진위원회승인
5	재건축	여의도 수정아파트	여의도동 32	추진위원회승인
6	재건축	미성아파트	여의도동 37	추진위원회승인
7	재건축	여의도 대교아파트	여의도동 41	추진위원회승인
8	재건축	한양아파트 신탁방식	여의도동 42	추진위원회승인
9	소규모재건축	당산현대2차아파트	당산동4가 92	조합설립인가
10	재건축	유원제일1차아파트	당산동4가 91	조합설립인가
11	재건축	유원제일2차아파트	당산동5가 7-2	조합설립인가
12	재건축	신길13재정비촉진구역	신길동 340-1	조합설립인가
13	재건축	신길우성2·우창아파트	신길동 4518	조합설립인가
14	재건축	삼성아파트	신길동 4759	조합설립인가
15	재건축	신동아아파트	양평동1가 20	조합설립인가
16	재건축	여의도 목화아파트	여의도동 30	조합설립인가
17	재건축	여의도 한양아파트	여의도동 42	조합설립인가
18	재건축	여의도시범아파트	여의도동 50	조합설립인가
19	재건축	남성아파트	문래동2가 35	사업시행인가
20	재건축	문래진주아파트	문래동5가 22	사업시행인가
21	재건축	신길10재정비촉진구역	신길동 3590	사업시행인가
22	재개발	신길3재정비촉진구역	신길동 145-40	착공
23	재건축	대림3	대림동 917-49	착공

5) 지역 가격 분석 흐름

10년간 매매가 추이 (VS 동작구, 중구)

평당가격: 동작구 3,954만원, 영등포구 3,945만원, 중구 3,883만원

6) 아파트 정보

세대: 69,923 (10위/25개구)

평당가격: 3,866만원 (11위/25개구)

7) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준) / 동별 평당가 순위

영등포구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

영등포구 동별 평균 평당가 순위

8) 동별 대장아파트 34평 가격 (신고가 / 직전거래가 / 호가)

1. 여의도동: 시범 (1971년입주) / 26억 / 20억 / 20.8억~21억 / 15억~15.8억

2. 영등포동: 아크로타워스퀘어 (2017년입주) / 17.85억 / 17.2억 / 14.9~17.9억 / 7.9억~8.9억

3. 당산동: 당산센트럴아이파크 (2020년입주) / 18.95억 / 18.95억 / 16.1억~18억 / 7.1억~7.3억

4. 신길동: 래미안에스티움 (2017년입주) / 17.85억 / 11.4억 / 17.5억~18억 / 9억~11억

5. 문래동: 문래자이 (2001년입주) / 16.44억 / 12.9억 / 12.3억~13.5억 / 5억~5.3억

9) 가격 영향 요소

매매가격지수 (한국부동산원)

: 동작구: 101.5 영등포구: 99.3 중구: 97.5 (서울: 99.3)

입주물량 (아실)

향후 3년간 입주물량: 504세대

최근 청약경쟁률 (단지명 / 1순위 청약 경쟁률 / 당첨 가점 평균)

1) 센트레빌아스테리움영등포 (199:1 / 65점)

: 2022.2 마감, 2024.8 입주, 106세대, 평당분양가: 2,790만원)

2013~현재 미분양 추이

10) 물건별 Gap 투자 금액

아파트: 34평 기준 매물 Gap 금액 (저층 제외)

1. 여의도동: 시범 (1971년입주) 15억~15.8억

2. 영등포동: 아크로타워스퀘어 (2017년입주) / 7.9억~8.9억

3. 당산동: 당산센트럴아이파크 (2020년입주) / 7.1억~7.3억

4. 신길동: 래미안에스티움 (2017년입주) / 9억~11억

5. 문래동: 문래자이 (2001년입주) / 5억~5.3억

재개발 / 재건축

1. 신길역세권 재개발: 매매 5.6억 / 전세: 4.8억 / Gap: 0.8억

2. 당산역 역세권 빌라 : 매매 3.2억 / 전세: 2.5억 / Gap: 0.7억

3. 여의도 시범 : 매매 16.5억 / 전세: 9.5억 / Gap: 6.5억

11) 개발 호재

1. 여의도 재건축 추진

2. 신길뉴타운

3. 신길역세권 개발

4. 양평동 재개발

5. 당산동 신통기획

6. 문래동 정비사업

7. 영등포 재정비촉진구역

12) 교통 / 일자리 호재

1. 경전철 목동선 개통 예정 (신월~당산)

2. 신안산선 개통 예정 (한양대안산~광명~구로~영등포~여의도)

3. 국회대로 지하화 공사

4. 제2세종문화회관 추진

13) 마치며

여의도가 영등포구의 한 법정동이라는 것을 모르는 분들도 많으실 겁니다. 그만큼 영등포구내에서 여의도와 그 외 지역의 그 동안의 편차가 컸던 것을 의미하기도 합니다.

강남 다음으로 일자리가 많은 여의도 지역의 배후 주거지로서 여의도 외에도 당산동, 영등포, 신길동이 그 역할을 담당하고 있습니다.

앞으로도 남아 있는 신길 뉴타운, 영등포 재개발 그리고 본격적으로 여의도 재건축이 시작 되면 영등포가 갖고 있던 일자리+상업의 중심으로 입지의 가치가 빛날 것으로 생각합니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

부동산 입지 분석 '경기도 고양시'

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[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '서울시 영등포구'