[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '인천시 미추홀구'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 405,298명 (인천 8개구중 4위) 

2) 입지 분석

지하철 3도심  접근성 (1호선 주안역 기준): 강남역: 57분 / 여의도: 45분 / 광화문: 58분

1호선: 도원-제물포-도화-주안

수인분당선: 숭의-인하대

인천2호선: 주안-시민공원-석바위시장 

일자리: 31,272개 (인천시 8개구 중 6위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 71.4% (6위/8개구. 인천 평균: 75.3%)

상업 인프라:

1) 주안역 인근

2) 용현동

3) 주안동

자연환경: 수봉공원, 용정근린공원

3) 평당 가격

: 1,000만원(7위 / 8개구)

동별  평균 평당가격

4) 아파트 정보

단지: 263 단지

세대: 68,132 (6위 / 8개구)

최고가 아파트: 인천SK스카이뷰   7.8억 (2021.10 거래)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

미추홀구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주 물량: 15,294세대

2013~현재 미분양 추이

7) 호재

1.  제물포역북측도심지구

2. 용현학익택지개발

3. 주안동 재개발

4. 도화동 재개발

5. 미추 구역 재개발

6. 학익동 재개발

7. 용현동 재개발

8. GTX-B 노선 추진

9. 스마트 오토밸리 추진

10.  KTX 연장

11.  수도권제1순환고속도로 연장 추진

12.  제2경인선 연장  추진

8) 마치며

미추홀구는 인천내에서 재개발 정비사업이 가장 활발한 지역입니다. 

용현동, 학익동, 도화동, 주안동 등 노후화 된 주택 단지의 정비 사업이 한창 진행입니다. 또한 용현학익택지개발, 제물포역세권 개발 등 규모가 큰 택지 개발 사업도 진행 되고 있습니다.

지금은 어느 지역보다도 오래 된 단독주택, 빌라가 많이 있는 지역이지만 아파트로 바뀌는 변화의 폭이 큰 지역입니다.

이 외에도 철도, 도로 교통의 호재와, 스마트 오토밸리라고 하는 자체 일자리 창출을 계획하고 있어 현재보단 미래의 가치가 기대 되는 곳입니다.

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