[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '인천시 남동구'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 505,213명 (인천 8개구중 7위) 

2) 입지 분석

지하철 3도심  접근성 (1호선 간석역 기준): 강남역:61분 / 여의도: 45분 / 광화문: 61분 

1) 1호선: 간석

2) 수인분당선: 원인재-남동 인더스파크-호구포-인천논현-소래포구

3) 인천2호선: 운연-인천대공원-남동구청-만수-모래내시장-석천사거리-인천시청

일자리: 87,839개 (인천시 8개구 중 2위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 79% (2위/8개구. 인천 평균: 75.3%)

상업 인프라:

1) 인천모래내시장역 인근

2) 만수동

자연환경: 소래습지생태공원

3) 평당 가격

: 1,100만원(4위 / 8개구)

동별  평당가격 평균

4) 아파트 정보

단지: 196 단지

세대: 70,309(5위 / 8개구)

최고가 아파트: 간석래미안자이  7.7억 (2021.10 거래)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

남동구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주 물량: 2,624세대

2013~현재 미분양 추이

7) 호재

1. 서창 지구 개발

2. 구월동, 간석동 재개발 추진

3. 구월2지구 신규택지지구 지정

4. 남동국가산업단지 개발

5. GTX-B 개통 예정

6. KTX 인천발 추진

8) 마치며

남동구는 인천 지역 내에서 평당 가격 중위권을 기록하고 있는 곳입니다. 하지만 인천내에서 연수구 다음으로 높은 학업 성취도, 서구에 이어서 가장 많은 일자리가 있는 곳이어서 입지적인 가치는 잠재력을 갖고 있는 것입니다.

인천의 신규 아파트 물량 공급이 많이 예정 되어 있지만 남동구는 상대적으로 적은 2,000여세대의 공급만 예정 되어 있습니다.

노후도가 높은 구월동, 간석동에 초기 재개발 추진 하는 곳이 많지만 사업성이 높진 않아 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상 됩니다.

하지만 신규 택지지구로 지정 된 구월2지구와 첨단 산업 관련한 일자리를 많이 창출 할 것으로 계획 하고 있는 남동 국가산업단지의 호재가 있어

미래에 분명이 좋아질 요소는 있는 곳입니다.

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