안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 150회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘전라남도 나주시’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

전라남도 나주시 인구수: 117,238 명 (전라남도 인구수: 1,804,875명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

4) 평균 평당 가격

: 780만원(전라남도 중 3위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 42단지

세대수: 23,513세대

주요 아파트 단지:  

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 광주전남혁신도시대방엘리움2차 

2. 준공년도: 2018년 

3. 세대수: 351세대

4. 동수: 6동

5. 시공사: 대방산업개발 

6. 용적률: 154%

7. 건폐율: 18%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

나주시는 인구 11만명이 조금 넘는 소도시이고, 지역의 70%이상이 평야 지대입니다. 이런 나주가 부동산 투자의 관심 지역이 된 것은 나주 혁신도시로의 선정이 가장 큰 이유입니다. 혁신도시 조성 이전의 동부권과 서부권 인구 및 영향력 차이가 너무 컸기 때문에 현재까지도 동부권에서도 서쪽 지역인 나주 원도심의 영향력이 강하며, 빛가람동을 제외한 동부권에서의 원도심의 영향력도 여전히 있습니다. 나주혁신도시가 자리를 잡은 현재는 시청 등 관공서 수요를 제외하면 서서히 동부권에서 원도심의 영향력을 혁신도시가 흡수하는 중에 있습니다.
2015년까지 인구가 10만명이 채 되지 않았지만 혁신 도시로 선정 됨에 따라 일자리가 창출 되어 지방 소도시 중에 이례적으로 인구가 늘고 있는 점은 어찌 됐든 꽤 긍정적인 요소입니다.
도로 교통면에서는 큰 호재가 없었지만 철도 쪽으로는 꽤 많은 개선이 있었습니다. 나주역의 위치가 좋은 편인 데다가 호남선을 통해서 KTX와 SRT도 지나게 되었고, 서울을 오가는 시외버스 역시 나주시내에서 혁신도시로 경유지가 변경 되었습니다. 혁신도시가 조성 됨에 따라  한국전력공사, 한국농어촌공사, 한국농촌경제연구원, 한국농수산식품유통공사, 한국콘텐츠진흥원 등이 입주하였고, 나주혁신산업단지에 에너지특구를 조성하면서 전기 산업까지 확장 시킬 계획에 있습니다.
일자리 창출면에서 큰 성과가 있었지만 대부분이 공공기관 관련한 일자리이고, 대기업 유치에 있어서는 아직도 미비한 성과가 있는 지역이기 때문에 앞으로의 기업 유치에 나주시의 성패가 달려 있다고 볼 수 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.