부동산 입지 분석 '전라남도 순천시'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘전라남도 순천시는’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

전라남도 순천시 인구수: 278,259명 (전라남도 인구수: 1,804,875명 )


2) 교통

인근 지하철: 없음


3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 



4) 평균 평당 가격

: 760만원(전라남도 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 153단지

세대수: 73,446세대

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 중흥에듀힐스9단지

2. 준공년도: 2019년 

3. 세대수: 1464 세대

4. 동수: 12동

5. 시공사: 중흥건설 

6. 용적률: 205%

7. 건폐율: 13%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

순천시는 전라남도 동부에 위치한 지역이고, 전라남도에서 가장 인구가 많은 도시입니다. 전라남도를 넘어서 전라도 중 광주광역시, 전북전주시 다음으로 큰 전라도의 대표지역입니다. 순천시는 현재 전라남도 동부 지역의 행정, 교육, 교통의 중심지 역할을 하고 있고, 철도로 전라선과 경전선이 지나가고 있습니다.
전라남도 동부의 중심 도시이자 소비 도시이자 교육 도시로서 주변의 여수시, 광양시, 인근의 주변 지역으로부터도 상권 소비를 유입 시키는 곳입니다. 여러모로 여수시와 라이벌 이미지가 큰데 인구도 거의 비슷하고, 각자가 경제, 관광/문화, 행정의 중심 도시라는 상징성이 강한 측면도 있습니다. 하지만 여수시의 경제력과 관광객 수는 순천시는 전라도 1위를 달리고 있어 관광도시로서는 제법 큰 차이를 보여줍니다.
순천은 자체 일자리 창출이 미비하고,바로 옆 지역인 여수시, 광양시에 공업단지가 있기 때문에 일은 순천은 배후주거지로서의 이미지가 상대적으로 강합니다. 2021년 대세 상승장에 7억이 넘는 신고가를 찍은 아파트를 2단지 배출 했지만 하락장으로 전환 된 지금 시점에서는 그리 분위기가 좋지는 않습니다.
앞으로 개발 호재로는 광양만권경제자유구역 신덕지구 해룡일반산업단지 조성 사업, 선월 하이파크단지 조성 사업, 순천 도시 첨단 산업단지 등의 굵직한 호재 등이 있어, 이 늘어나는 일자리로 인구 유입이 늘어날지가 중요한 요소라고 할 수 있습니다.


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