안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘전라남도 여수시’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

전라남도 여수시 인구수: 271,949명 (전라남도 인구수: 1,804,875명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

4) 평균 평당 가격

: 790만원(전라남도 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 143단지

세대수: 64,805세대

주요 아파트 단지:  

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 여수금호어울림오션테라스

2. 준공년도: 2023년 

3. 세대수: 162세대

4. 동수: 10동

5. 시공사: 금호건설 

6. 용적률: 85%

7. 건폐율: 38%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

여수시는 순천에 이어 전라남도 2위의 인구수와 전남 GDP의 50% 가량을 만들어내는 전남의 대표적인 도시입니다. 여수는 크게 여수권역과 여천권역으로 구분 됩니다. 원래도 관광지로서 명성이 있었으나 '여수밤바다'라는 노래가 대 히트를 치며, 1,300만명이 넘는 관광객이 방문한 전국구 도시가 되었습니다. 돌산, 한려해상, 다도해해상국립공원 두 국립공원이 모두 여수시 지역을 포함하고 있습니다.
특히 여수시는 여수 엑스포 직후인 2010년대부터 도시의 모습이나 위상이 급격하게 변화했습니다.
하지만 수산자원감소등 신규산업단지의 조성부진과 기존 석유, 화학산업위주에서 벗어날 일자리 다각화 창출부진이 인구감소를 가져 왔고, 특히 공공기관 이전과 구 도심의 여수시권역의 인구감소가 가파른 상황이어서 현재 문제가 되고 있습니다. 다행히 여수 엑스포 개최 덕분에 전라선 신호개량 및 고속화사업으로 KTX가 운행되기 시작했고, 여수-순천 간 자동차전용도로가 신설되면서 서울, 광주, 부산 등으로 연결 되는 교통망이 획기적으로 개선되었습니다.
여수는 대표적인 대기업 석유화학단지가 밀집 해 있는 지역이고 인접한 광양시와 더불어 전라남도를 먹여 살리는 지역이라 해도 과언이 아닙니다. 앞으로 여수에도 굵직한 호재들이 많은데 여수남해해저터널사업, 경도해양관광단지 조성 사업, 여수 만흥지구개발, 국동도시재생뉴딜사업 등이 대표적입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.