안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘충청남도 천안시 동남구’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

천안시 동남구 인구수: 256,942명 (천안시: 656,583명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

4) 평균 평당 가격

: 760만원(천안시 동남구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 155단지

세대수: 85,194세대

주요 아파트 단지:  

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 힐스테이트 천안신부

2. 준공년도: 2017년 

3. 세대수: 984세대

4. 동수: 12동

5. 시공사: 현대엔지니어링 

6. 용적률: 242%

7. 건폐율: 22%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

천안시 동남구는 동남부에 위치한 일반구로 2008년에 신설 된 구입니다. 그 전에는 동부라 불리던 지역이었는데 이 지역은 천안의 구도심과 천안의 가장 큰 상업 중심지인 터미널일대의 신부동, 2010년대 이후에 개발된 청수지구와 그 주변 지역으로 구성되어 있습니다. 과거에는 천안 구도심 일대가 천안에서 여러 분야에서 중심지였지만, 이후 행정과 주거 중심지로는 서부지역(쌍용동, 불당동, 백석동, 두정동), 상업 중심지로는 터미널 일대가 성장하면서 구도심은 쇠퇴의 길을 걸었고, 안타깝게도 현재는 심각한 도심공동화 현상을 겪고 있습니다.
서북구와 비교했을 때 상대적으로 인구가 훨씬 적습니다. 구도심 지역과 최근 개발되는 지역이 대비되어 낙후되었다는 이미지가 있는 편이다. 하지만 여전히 천안의 중심지는 버스터미널이 있는 신부동이 있고, 천안이라는 도시 자체가 성장 하면서 신방동, 용곡동, 청당동 등에는 많은 개발이 이뤄지고 있습니다.
하지만 천안내에서 서북구가 일자리, 교통, 학군, 인프라 등의 모든면에서 우위를 점하고 있어 상대적으로 거주의 선호도가 떨어지는 것은 현실입니다. 앞으로 기대할만한 호재로는 내년 준공 예정인 천안역세권 도시재생새업, 천안 청주공항복선전철 개통 예정 등이 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.