부동산 입지 분석 '부산광역시 사상구 괘법동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 사상구 괘법동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

사상구  괘법동 인구수: 24,462명 (사상구: 203,445명)


2) 교통

인근 지하철: 부산2호선 (사상역) / 부산김해선 (사상역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 



4) 평균 평당 가격

: 1,000만원(부산시 사상구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 15단지

세대수: 4,077세대

주요 아파트 단지:  



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 괘법한신2차

2. 준공년도: 1998년 

3. 세대수: 1094세대

4. 동수: 9개동

5. 시공사: 한신공영주식회사 

6. 용적률: 361%

7. 건폐율: 22%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

사상구는 부산광역시의 서부에 위치 해 있고, 부산의 대표적인 공업지구인 사상공단이 위치한 곳입니다. 공단이 밀집 되어 있는 곳이다 보니 주거지로서의 선호도는 높지 않은 곳입니다. 사상구의 사상역은 부산2호선과 부전-마산 광역철도,  부산김해경전철과 사상하단선이 있는 곳이지만 그에 비해 이용객수가 많지는 않은 편입니다.
하지만 앞으로 환승의 요충지로 성장할 가능성은 있는 곳이며, 서부산의 관문이라고 할 수 있는 부산서부시외버스터미널이 사상역 근처에 있는 것도 기대 해볼만한 요소입니다. 또한 사상구는 공단 밀집 지역이다보니 외국인의 비율이 높은 곳입니다. 앞으로 사상구에도 몇개의 호재가 예정 되어 있는데 사상 스마트시티, 동서고가도로 철거 확정, 사상~해운대 지하고속도로 사업이 그 것입니다.
교통 개선에 따른 호재가 많이 있는 곳이지만 앞으로 서부산의 발전에 간접 효과를 누릴 수 있고 사상 스마트 시티로 첨단 일자리가 들어 오는 것을 기대해 볼만 요소라 할 수 있겠습니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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