부동산 입지 분석 '부산광역시 사하구 괴정동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 사하구 괴정동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

사하구 괴정동 인구수: 60,342명 (사하구 : 298,815명)


2) 교통

인근 지하철: 부산1호선 (사하역-괴정역-대티역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  동주여자중학교 90.1% (부산 사하구중 3위)



4) 평균 평당 가격

: 1,000만원(부산시 사하구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 82단지

세대수: 13,146세대

주요 아파트 단지:  



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 힐스테이트사하역 

2. 준공년도: 2022년 

3. 세대수: 1314 세대

4. 동수: 12개동

5. 시공사: 현대엔지니어링

6. 용적률:  245%

7. 건폐율: 14%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

사하구는 부산의 남서부에 위치한 자치구입니다. 랜드마크로는 부산을 대표하는 해수욕장 중 하나인 다대포해수욕장이 있고 최근 정비사업을 진행하면서 다대포 해변공원을 성공적으로 조성했습니다. 일자리적은 측면에서는 사상산업단지와 더불어 부산 제조업의 양대 산맥인 신평.장림산업단지가 있는 곳입니다.
상권적인 측면으로 보면 서면이나 남포동 등 시내 중심가와는 거리가 있어서 그런지 병원이나 대형마트 등의 편의시설은 제법 활성화되었으며 각 동에서도 쉽게 접할 수 있습니다. 아파트 평당 평균 가격은 부산 중하위권에 머무르는 곳이지만 앞으로 있어 사하구는 큰 호재를 앞두고 있습니다. 부산시 유동인구 3위를 기록하고 있는 이곳에 서부산 국가 첨단 일반산업단지가 조성 중에 있습니다.
이 메가톤급의 정비사업과 더불어 신평차량기지 이전, 공공기관 클러스터 조성, 하단역 트리플역세권 개통 예정, 낙동강 테크노 밸리 조성의 계획이 진행 되고 있습니다. 이 서부산 개발 프로젝트의 성공이 앞으로 사하구의 미래 가치를 결정하는 데 가장 중요한 요소입니다.


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