
안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 북구 화명동’ 편이에요

1) 지역 설명
지리적 위치:


북구 화명동 인구수: 86,217명 (북구 : 274,481 명)
2) 교통
인근 지하철: 부산 2호선 (수정역-율리역)

3) 학군
중학교 학업 성취도 순위:
1. 화신중학교 89.7% (부산 북구중 1위)
2. 명진중학교 88.6% (부산 북구중 2위)
3. 용수중학교 88.2% (부산 북구중 3위)

4) 평균 평당 가격
: 1,300만원(부산시 북구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 33단지
세대수: 30,765세대
주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 화명롯데캐슬카이저
2. 준공년도: 2012년
3. 세대수: 5239세대
4. 동수: 48개동
5. 시공사: 경동건설, 롯데건설
6. 용적률: 281%
7. 건폐율: 12%
8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리
부산 북구는 부산의 서북부에 위치한 자치구입니다. 북구 중 구포동, 덕천동, 만덕동이 차례대로 먼저 개발되었고 90년대 말부터 화명신도시가 개발됨에 따라 화명동, 금곡동 일대가 아파트촌으로 탈바꿈했습니다. 구도심에 해당되는 구포, 덕천은 북구의 중심에 위치하고 있지만 연식이 오래된 건물과 재건축한 아파트가 혼재 되어 있는 상황입니다. 그 이후 개발된 만덕의 경우 주택촌으로 형성된 구만덕과 아파트촌으로 형성된 신만덕으로 나뉘어 있었는데 구만덕의 경우 재개발 정비사업으로 아파트촌으로 탈바꿈 하였습니다. 북구 중 화명동은 부산에서 가장 좋은 중학교 학군중의 대표적인 곳입니다.
앞으로 부산 북구의 호재로는 부산 만덕에서 출발하여 해운대 센텀까지 이어지는 만덕 센텀 지하고속화도로 개통이 있습니다. 그리고 노후화 된 구포역과 덕천역을 통폐합 하는 계획으로 복합환승센터 건립이 예정 되어 있습니다.북구는 도로 교통적인 측면에서의 개선이 기대 되는 곳이고, 숙등역 도시재생뉴딜사업으로 노후화 된 구도심의 인프라가 좋아질 것으로 기대 되고 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 북구 화명동’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
북구 화명동 인구수: 86,217명 (북구 : 274,481 명)
2) 교통
인근 지하철: 부산 2호선 (수정역-율리역)
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위:
1. 화신중학교 89.7% (부산 북구중 1위)
2. 명진중학교 88.6% (부산 북구중 2위)
3. 용수중학교 88.2% (부산 북구중 3위)
4) 평균 평당 가격
: 1,300만원(부산시 북구 중 1위)
- 동별 평균 평당가격 지도 -
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 33단지
세대수: 30,765세대
주요 아파트 단지:
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
신고가 순위 (34평형 기준)
최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 화명롯데캐슬카이저
2. 준공년도: 2012년
3. 세대수: 5239세대
4. 동수: 48개동
5. 시공사: 경동건설, 롯데건설
6. 용적률: 281%
7. 건폐율: 12%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재 및 정리
부산 북구는 부산의 서북부에 위치한 자치구입니다. 북구 중 구포동, 덕천동, 만덕동이 차례대로 먼저 개발되었고 90년대 말부터 화명신도시가 개발됨에 따라 화명동, 금곡동 일대가 아파트촌으로 탈바꿈했습니다. 구도심에 해당되는 구포, 덕천은 북구의 중심에 위치하고 있지만 연식이 오래된 건물과 재건축한 아파트가 혼재 되어 있는 상황입니다. 그 이후 개발된 만덕의 경우 주택촌으로 형성된 구만덕과 아파트촌으로 형성된 신만덕으로 나뉘어 있었는데 구만덕의 경우 재개발 정비사업으로 아파트촌으로 탈바꿈 하였습니다. 북구 중 화명동은 부산에서 가장 좋은 중학교 학군중의 대표적인 곳입니다.
앞으로 부산 북구의 호재로는 부산 만덕에서 출발하여 해운대 센텀까지 이어지는 만덕 센텀 지하고속화도로 개통이 있습니다. 그리고 노후화 된 구포역과 덕천역을 통폐합 하는 계획으로 복합환승센터 건립이 예정 되어 있습니다.북구는 도로 교통적인 측면에서의 개선이 기대 되는 곳이고, 숙등역 도시재생뉴딜사업으로 노후화 된 구도심의 인프라가 좋아질 것으로 기대 되고 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.