부동산 입지 분석 '부산광역시 연제구 거제동 '

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 연제구 거제동 ’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:


연제구 거제동  인구수: 60,1139명 (연제구 :202,884명)


2) 교통

인근 지하철: 부산 3호선 (거제역) / 동해선 (거제해맞이역-거제역-교대역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 거성중학교 91.5% (부산  연제구중 1위)

2. 거제여자중학교 88.7% (부산  연제구중 2위)

3. 이사벨중학교 88.4% (부산  연제구중 3위)



4) 평균 평당 가격

: 1,500만원(부산시 연제구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 62단지

세대수: 23,229세대 

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 레이카운티

2. 준공년도: 2023년 

3. 세대수: 4470 세대

4. 동수: 34개동

5. 시공사: 삼성물산(주),대림산업(주),HDC현대산업개발(주) 



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

부산 연제구는 동쪽으로 해운대구, 서쪽으로는 부산진구, 남쪽으로는 수영구와 남구, 북쪽으로는 동래구와 접하는 부산의 중심부에 위치해 있습니다.연제구는 부산광역시청, 부산광역시경찰청, 부산지방법원, 부산고등법원, 부산지방검찰청, 부산고등검찰청, 부산지방국세청, 부산지방고용노동청, 여러 관공서와 법조타운이 밀집한 부산의 행정 중심지입니다.
연제구는 부산 1호선, 3호선, 동해선 등 3개의 노선이 지나는 지하철 교통면에서 큰 메리트가 있는 지역입니다. 또한 부산 지역에서 의료 인프라가 가장 좋은 곳 중의 하나입니다. 연산동의 먹자골목 상권은 부산 내에서도 손꼽히는 상권 중 하나입니다. 연제구를 대표하는 거제동은 특히 좋은 학교가 많이 분포 되어 있는 것으로 유명합니다. 이렇듯이 부산내에서 교통, 공공기관 일자리, 학군, 상업인프라 등 입지의 요소가 잘 균형 잡혀 있는 곳이 연제구라고 할 수 있습니다.


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