안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 양천구 신정동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

신정동 인구수: 171,868명 (양천구: 435,548명)

2) 교통

인근 지하철역: 신정네거리역 (2호선) / 신정역, 목동역 (5호선)

3도심 접근성 (신정네거리역 역 기준) 강남: 36분 / 여의도: 18분 / 광화문: 31분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 봉영여자중학교 94.1% (양천구 중 4위)

2. 목일중학교 93.3% (양천구 중 5위)

3. 목동중학교 87.1% (양천구 중 7위)

4) 평균 평당 가격

신정동 : 3,800만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 92단지

세대수: 37,941세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 목동신시가지13단지

2. 준공년도: 1987년 

3. 세대수: 2280세대

4. 동수: 33동

5. 시공사: 선경건설

6. 용적률: 159%

7. 건폐율: 15%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

양천구는 목동, 신정동, 신월동 3개의 법정동으로 구성 되어 있습니다. 하지만 아파트 이름 대부분에 목동이 들어가는 것에서 알 수 있듯이 목동은 양천구의 상징이라고 볼 수 있습니다. 신월동과는 다르게 신정동은 목동 생활권이고, 목동신시가지8단지~14단지는 실제 신정동에 위치에 있고, 보통 말하는 목동 생활권에 포함 되는 지역입니다.
양천구의 가장 아쉬운 점은 강남까지의 접근성이 다소 떨어진다는 것입니다. 하지만 여의도, 광화문, 마곡, G밸리 등의 일자리와 가깝다는 점으로 이 단점을 보충 하고 있습니다. 이 외에 목동이 가장 부동산 입지의 큰 강점을 갖게 하는 것은 서울 3대학원가라고 불리는 목동 학원가와 초등학교~고등학교까지의 우수한 학군이라고 할 수 있습니다. 따라서 아파트 대부분이 30년이 훌쩍 넘은 목동 신시가지 아파트가 여전히 높은 시세를 보이고, 서울 최대, 그리고 최고의 수익성으로 꼽히는 이유이기도 합니다.
목동과 신정동의 가치가 최고조로 평가 받을 시점은 신시가지 아파트가 모두 재건축이 되는 시점으로 예상 됩니다. 또한 여의도 재건축, 노량진 재건축과 함께 서남권의 고급 주거지 벨트로 시너지를 얻을 것으로 보입니다. 

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.