안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 성동구 옥수동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

옥수동 인구수: 25,382명 (성동구: 277,090명)

2) 교통

인근 지하철역: 옥수역 (3호선)

3도심 접근성 (옥수역 기준) 강남: 11분 / 여의도: 26분 / 광화문: 17분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 옥정중학교 78.9% (성동구 중 5위)

4) 평균 평당 가격

성동구 옥수동 : 5,000만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 14단지

세대수: 9,111세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 래미안옥수리버젠

2. 준공년도: 2012년 

3. 세대수: 1511세대

4. 동수: 15동

5. 시공사: 삼성물산 

6. 용적률: 238%

7. 건폐율: 22%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

옥수동은 성동구에서 성수동, 왕십리와 함께 대표적으로 시세를 견인하는 지역입니다. 2010년대에들어 옥수리버젠, 옥수파크힐스가 재개발 사업으로 입주하면서 구축 아파트가 대부분인 이 지역의 시세를 견인하고 있습니다. 또한 많은 단지가 20년차~30년차가 되는 아파트들이어서 재건축, 리모델링 사업을 추진 하고 있어 시간이 지나면 신축 아파트 촌으로 변모 될 가능성이 큰 지역입니다. 또한 이름은 한남하이츠이지만 옥수동의 가장 좋은 입지를 자랑하고 있는 한남하이츠가 재건축 되면 강남 아파트에 버금 가는 시세를 보일 것으로 예상합니다.
옥수동은 판교, 흑석, 위례, 아현동 노량진 등 수도권의 중상위권에 해당 하는 지역과 항상 많이 비교 되는 지역입니다. 옥수동의 가치를 높이 보는 것은 동호대교만 건너면 바로 압구정동이 위치하고 있음이 큽니다. 이런 좋은 입지를 갖고 있어 뒷구정이라고 불리기도 하는 지역입니다.
하지만 태생적으로 언덕 지형이 많은 지역에 대부분의 아파트들이 밀집 되어 있고, 성동구의 가장 큰 약점으로 꼽히는 경쟁력이 떨어지는 학군, 학원가가 없다시피 할 정도로 약하기 때문에 분명 아쉬움도 존재 합니다.
상대적으로 호재는 적지만 경의 중앙선, 3호선으로 서울의 일자리 3도심을 30분내에 돌파할 수 있는 점과 한강변에 있다는 것은 큰 강점으로 꼽히는 지역입니다. 

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.