안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 용산구 한남동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

한남동 인구수: 17,269명 (용산구: 212,175 명)

2) 교통

인근 지하철역: 한남역 (경의중앙선)

3도심 접근성 (한남역 기준) 강남: 20분 / 여의도: 29분 / 광화문: 24분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

: 한남동 내 소재 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

용산구 한남동 : 8100만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 26단지

세대수: 8961세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 한남힐스테이트

2. 준공년도: 2003년 

3. 세대수: 283세대

4. 동수: 6동

5. 시공사:  현대건설 

6. 용적률: 222%

7. 건폐율: 19%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

한남동은 용산구에 위치하고 있으며, 위치적으로는 서쪽으로 이태원동, 북쪽으로는 장충동, 신당동, 동쪽으로는 옥수동과 접하고 있습니다. 그리고 한강을 건너 서초구 잠원동, 강남구 신사동, 압구정동과 마주하고 있습니다. 한남동은 강남구 압구정동, 성북구 평창동와 함께 이전부터 부촌의 이미지를 갖고 있는 곳입니다. 전형적인 배산임수의 지형에 해당 하고, 아파트 보다는 단독주택의 비율이 높은 곳이며, 고급 빌라로서 아파트의 평당가를 몇배나 상회하는 한남더힐, 나인원한남등의 초고급 주거지가 있는 곳입니다.
최근 발표된 용산국제업무지구 개발 계획으로 최대 13만개의 일자리가 조성 될 것으로 기대 되는데 현재의 낙후 된 환경에도 불구하고, 인근의 동부이촌동 아파트 재건축, 리모델링 호재 그리고 5000여세대가 들어설 한남뉴타운으로 이제는 고급 아파트 촌으로 변모할 준비가 되어 있는 곳입니다.
그리고 이런 여러 엄청난 호재 덕분인지 한남동을 대표하는 아파즈 중 하나인 한남힐스테이트는 이례적으로 2023년 하락장임에도 불구하고 19억 3천만원의 최고가를 경신 했습니다.
한남동은 마용성의 한 축인 용산구에 속해져 있지만 한남뉴타운이 완공 될 시점에는 서초구 반포동과 시세를 견줄만한 곳으로 평가 됩니다. 또한 GTX와 신분당선 연장 등 대중 교통의 아쉬움이 상대적으로 있었던 부분도 크게 개선 되기 때문에 기대감이 더 커지는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.