안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘강원도 원주시 ’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

강원도 인구수: 1,526,243 명 (강원도 원주시  인구수: 361,498 명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 원주삼육중학교 98.5% (강원도 원주시 중 1위)

2. 황둔중학교 83.3% (강원도 원주시 중 2위)

3. 반곡중학교 82.1% (강원도 원주시 중 3위)

4) 평균 평당 가격

강원도 원주시 : 750만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 240단지

세대수: 114,117세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 원주더샵센트럴파크1단지

2. 준공년도: 2021년 

3. 세대수: 936세대

4. 동수: 8동

5. 시공사: 포스코건설

6. 용적률: 263%

7. 건폐율: 17%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

강원도 원주시는 강원특별자치도에서 가장 인구가 많은 도시이며, 최대 경제도시입니다. 강원도에서 춘천시, 강릉시와 함께 3대 도시로 불리는 곳입니다. 강원도에 속해져 있지만 경기도 여주시와 양평군, 충청북도 충주시와 제천시와 물리적으로 가까운 거리에 있습니다. 원주는 혁신도시로 선정 됨에 따라 특히 공공기관의 일자리가 밀집 해 있고, 강원도에서 압도적으로 많은 일자리 수를 보유 하고 있는 곳입니다. 1940년대 이후로 계속 인구가 늘어나던 곳으로 현재도 지방 지역 중에 소폭이라도 인구가 늘고 있는 지역으로 36만명의 인구수를 기록 하고 있습니다.
이는 특히 수도권과 인접해 있는 지리적인 장점이 가장 크고, 앞으로 남원주역세권개발사업, 태장2지구, 봉화산2지구택지재개발 사업 등 생각보다 굵직한 사업이 많기 때문에 50만명의 인구수를 목표로 하고 있습니다.  하지만 이를 위해서는 기업 유치와 교통망 확충이 가장 최우선으로 중요하기 때문에 GTX-A 노선 및 GTX-D 노선의 연장 시키는 것까지 추진 중에 있습니다.
아파트 가격은 2021년 상승장때 5억 후반까지 기록 했으나 인구가 늘고, 교통망이 확충 되더라도 입지의 가치면에서는 한계가 있는 곳이기 때문에 신고가를 빠르게 회복하기는 어려울 것으로 전망합니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.