안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘울산광역시 동구’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

울산광역시 인구수: 1,103,402명 (울산광역시 동구 인구수: 152,104명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 현대청운중학교 90.4% (울산광역시 동구 중 1위)

2. 화암중학교 90.3% (울산광역시 동구 중 2위)

3. 남목중학교 89.1% (울산광역시 동구 중 3위)

4) 평균 평당 가격

울산광역시 동구: 790만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 111단지

세대수: 36,960세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 울산지웰시티자이1단지

2. 준공년도: 2023년 

3. 세대수: 1371세대

4. 동수: 9동

5. 시공사: 지에스건설 

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

울산광역시 동구는 울산광역시의 동쪽에 위치한 자치구로 53%가 산지로 구성 된 지역입니다. 산으로 둘러 쌓인 지역의 특성답게 도시의 확장에는 어느 정도 한계가 분명히 존재하는 곳입니다. 울산 광역시 중에서 가장 적은 인구를 기록하고 있고, 1990년대 중반에 20만명에 육박하는 인구수를 기록 하기도 했으나 지금은 15만명선이 붕괴 되기 직전입니다. 

동구는 조선업의 부활이 절실한데 현대미포조선, 현대중공업이 위치해 있고, 오랜 기간 부진을 면치 못하다가 조선업이 잠시 반등하며 배 수주의 증가로 잠시 일자리가 증가한 효과도 있었습니다. 동구엔 노후주택이 많이 재개발 정비 사업을 추진하는 곳이 있지만 동구 아파트의 시세 자체가 높지 않기 때문에 이 사업이 순항을 할지는 미지수로 보고 있습니다. 2023년 동구의 대장 지역인 서부동에 지웰시티 아파트가 입주할 때 큰 기대감을 보였지만 하락장이 계속 되는 분위기에서 큰 관심을 갖지는 못했습니다.
동구가 자체의 개발 호재는 약하고, 조선업의 부활에 따라 큰 영향을 받는 곳이기 때문에 대기업의 일자리 창출 여부, 관련 산업의 전망에 따라 동구의 가치가 어떻게 될 지 결정 될 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.