안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘울산광역시 북구’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
울산광역시 인구수: 1,103,402명 (울산광역시 북구 인구수: 217,045명)
2) 교통
인근 지하철: 없음
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위:
1. 농소중학교 97.6% (울산광역시 북구 중 1위)
2. 매곡중학교 95.1% (울산광역시 북구 중 2위)
3. 상안중학교 92% (울산광역시 북구 중 3위)
4) 평균 평당 가격
울산광역시 북구: 890만원
- 동별 평균 평당가격 지도 -
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 123단지
세대수: 62,843세대
주요 아파트 단지:
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
신고가 순위 (34평형 기준)
최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 울산송정반도유보라아이비파크
2. 준공년도: 2019년
3. 세대수: 1162 세대
4. 동수: 13동
5. 시공사: 반도건설
6. 용적률: 179%
7. 건폐율: 12%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재 및 정리
울산광역시 북구는 울산광역시의 중북부에 위치한 자치구로 울산의 자치구들 중에서 면적이 가장 넓은 곳입니다. 2021년 7.2억의 신고가 아파트가 등장 했으나 지금은 6억원선이 거의 무너진 상황이고, 다른 지방광역시와 비교하면 하락폭이 20% 이상으로 큰 상황입니다. 2023년 울산 아파트는 외지인 매매 건수 역대 최저를 기록 했습니다. 외지인 매매 건수가 낮다는 것은 투자자의 유입이 낮다는 것을 의미하고, 상대적으로 미래 시세 상승이 기대 되지 않는 것을 뜻합니다.
울산 자체가 현대자동차, 현대중공업 등 전통적인 제조업 기반의 일자리에 큰 영향을 받았는데 관련 산업이 파생 하는 일자리 창출이 미비한 것이 울산 북구의 시세에도 크게 영향을 미친 것으로 보입니다. 앞으로 북구에서 기대 되는 부분은 송정지구, 호계, 매곡지구 등의 신규 아파트 분양과 다른 산업 단지와 기업체 이전인데 이 것이 북구 부동산 입지의 가치를 결정 하는 중요한 요소가 될 것으로 보입니다.
그 외 도로 교통망의 호재는 여러가지가 있지만 크게 부동산 시세에 영향을 줄 정도는 아니라고 보고 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.
안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘울산광역시 북구’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
울산광역시 인구수: 1,103,402명 (울산광역시 북구 인구수: 217,045명)
2) 교통
인근 지하철: 없음
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위:
1. 농소중학교 97.6% (울산광역시 북구 중 1위)
2. 매곡중학교 95.1% (울산광역시 북구 중 2위)
3. 상안중학교 92% (울산광역시 북구 중 3위)
4) 평균 평당 가격
울산광역시 북구: 890만원
- 동별 평균 평당가격 지도 -
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 123단지
세대수: 62,843세대
주요 아파트 단지:
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
신고가 순위 (34평형 기준)
최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 울산송정반도유보라아이비파크
2. 준공년도: 2019년
3. 세대수: 1162 세대
4. 동수: 13동
5. 시공사: 반도건설
6. 용적률: 179%
7. 건폐율: 12%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재 및 정리
울산광역시 북구는 울산광역시의 중북부에 위치한 자치구로 울산의 자치구들 중에서 면적이 가장 넓은 곳입니다. 2021년 7.2억의 신고가 아파트가 등장 했으나 지금은 6억원선이 거의 무너진 상황이고, 다른 지방광역시와 비교하면 하락폭이 20% 이상으로 큰 상황입니다. 2023년 울산 아파트는 외지인 매매 건수 역대 최저를 기록 했습니다. 외지인 매매 건수가 낮다는 것은 투자자의 유입이 낮다는 것을 의미하고, 상대적으로 미래 시세 상승이 기대 되지 않는 것을 뜻합니다.
울산 자체가 현대자동차, 현대중공업 등 전통적인 제조업 기반의 일자리에 큰 영향을 받았는데 관련 산업이 파생 하는 일자리 창출이 미비한 것이 울산 북구의 시세에도 크게 영향을 미친 것으로 보입니다. 앞으로 북구에서 기대 되는 부분은 송정지구, 호계, 매곡지구 등의 신규 아파트 분양과 다른 산업 단지와 기업체 이전인데 이 것이 북구 부동산 입지의 가치를 결정 하는 중요한 요소가 될 것으로 보입니다.
그 외 도로 교통망의 호재는 여러가지가 있지만 크게 부동산 시세에 영향을 줄 정도는 아니라고 보고 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.