안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘울산광역시 남구’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

울산광역시 인구수: 1,103,402 명 (울산광역시 남구 인구수: 306,762명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 울산제일중학교 96.6% (울산광역시 남구 중 1위)

2. 유곡중학교 87.6% (울산광역시 남구 중 2위)

3. 성안중학교 85.5% (울산광역시 남구 중 3위)

4) 평균 평당 가격

울산광역시 남구: 1,300만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 353단지

세대수: 91,757세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명:  문수로2차아이파크1단지 

2. 준공년도: 2013년 

3. 세대수: 597세대

4. 동수: 7동

5. 시공사: 현대산업개발 

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

울산광역시  남구는 울산에서 가장 비싼 시세를 기록하는 곳입니다. 지하철 교통이 없는 탓에 시내버스가 유일한 대중교통 수단으로 타 광역시에 비해 대중교통 분담률이 유난히 낮으며, 승용차 이용률이 전국 최고 수준에 이러 특히 출퇴근 시간의 혼잡도는 최고 수준입니다. 이를 타계할 목적으로 '트램 사업을 1조 3천억원 가량 들여 추진하고 2027년 개통을 목표로 하고 있지만 많은 시간이 소요 될 것으로 예상 됩니다. 울산 남구에는 울산 석유화학단지가 있어 높은 연봉 수준을 자랑하고, 이에 힘입어 신정동은 2021년 11억이 넘는 가격을 기록 했습니다.
2010년대 34만명의 인구수로 정점을 기록 했으나 현재는 30만명 선이 무너질 위기에 있는 곳입니다. 인근 중구, 동구의 대기업 일자리도 있지만 울산 광역시를 전체적으로 지탱하는 석유화학산업, 자동차 산업, 중공업 등이 정점을 찍고 내려오는 분위기가 있어 앞으로 인구 방어가 쉽지 않아 보입니다. 이는 곳 집 값에 반영이 되어, 다음 상승장 사이클에 2021년의 신고가를 기록 할 수 있을지는 회의적인 분위기가 지배적입니다.
하지만 울산의 대표적인 자치구로서 자급자족이 가능한 곳이기 때문에 여타 광역시보다는 안전한 투자처로 고려 할 수 있는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.