안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경상북도 포항시’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

경상북도 포항시 인구수: 493,033명 (경상북도 인구수: 2,554,324명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 포항영신중학교 96.6% (경상북도 포항시 중 1위)

2. 이동중학교 94.5% (경상북도 포항시 중 2위)

3. 대동중학교 94.1% (경상북도 포항시 중 3위)

4) 평균 평당 가격

포항시 남구: 710만원 / 포항시 북구: 630만원 

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 남구 235단지 / 북구: 284단지

세대수: 52,486세대 / 97,399세대 

주요 아파트 단지: 남구 / 북구

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 포항자이

2. 준공년도: 2018년 

3. 세대수: 1567세대

4. 동수: 12동

5. 시공사: 지에스건설 

6. 용적률: 270%

7. 건폐율: 15%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

포항시는 경상북도의 시로 동쪽으로는 동해와 맞닿아 있고, 서쪽으로는 영천시, 남쪽으로는 경주시와 접해있습니다. 경상북도 중 유일하게 2개구로 분구 된 경상북도 최대도시입니다. 포항엔 포스코의 본사가 소재해 있고, 식료품·섬유·금속 공업 등이 발달했습니다. 2015년 인구 52만명에 육박해서 증가 추세에 있었지만 2017년부터 지역 내 철강산업 정체로 인구가 감소하기 시작하더니 2022년 7월부로 대도시 특례를 받는 도시 중 최초로 인구 50만 명이 붕괴된 상황입니다.
그래도 포항은 여전히 철강관련제조업 일자리를 많이 갖고 있는 곳입니다. 포스코 이외에도 현대제철, 동국제강 공장이 소재 해 있어 관련한 하청업체까지 합하게 되면 철강으로 먹고 사는 지역이라는 것이 과언이 아닐 정도입니다. 최근에는 현대중공업의 공장들이 들어오면서 철강업 외 기계 산업도 어느 정도 입지를 다지고 있고, 포스코퓨처엠, 에코프로비엠 등 2차전지 산업 관련 대기업의 연구소와 공장도 유치하면서 일자리를 유치하기 위한 많은 노력을 하고 있습니다.
하지만 대기업 고소득 일자리가 많이 있음에도 불구하고 2021년에 유일하게 6억을 넘는 포항자이가 신고가를 기록한 이후로는 그 이상의 시세를 기록할 가능성은 크지 않다고 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.