안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경상북도 김천시’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

경상북도 김천시 인구수: 137,515명 (경상북도 인구수: 2,554,324명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 문성중학교 93.3% (경상북도 김천시 중 1위)

2. 개령중학교 84.8% (경상북도 김천시 중 2위)

3. 성의여자중학교 82.5% (경상북도 김천시 중 3위)

4) 평균 평당 가격

김천시: 670만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 82단지

세대수: 27,219세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 중흥S-클래스프라디움

2. 준공년도: 2016년 

3. 세대수: 452세대

4. 동수: 6동

5. 시공사: 시티종합건설 

6. 용적률: 153%

7. 건폐율: 15%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

김천시는 동쪽으로 경상북도 구미시 북쪽으로 경상북도 상주시와 접하고 있습니다. 김천시는 이른 시기에 시로 격상 되었고, 꽤 경상북도에서 중심적인 역할을 했을 때가 있었습니다. 그러나 옆 동네 구미가 국가산업단단지가 조성된 이후 크게 발전하면서 구미에 밀려 도시 발달이 정체 되었습니다. . 보통 김천시에서 구미시에 일자리를 보고 가는 사람들이 많았지만, 김천시가 혁신도시로 조성 이후로는 반대로 구미에서 김천으로 출퇴근하는 사람들이 늘어습니다.
인구가 줄어들면서 도시의 위기감이 들었지만 다행히 김천혁신도시 조성 이후로는 감소폭이 많이 완화 되었습니다. 지방에 위치한 전형적인 도시와 농업이 함께 공존하는 복합도시로, 발전에서 소외되어 정체되어 있었지만 경북드림밸리 시즌2 사업과 남부내륙선, 중부내륙선 중부권 철도 연결, 대구권 광역철도 2단계 사업 등으로 앞으로의 발전이 기대되는 도시 중 하나입니다. 특히 한국전력기술 본사의 신사옥이 28층 건물로 들어서고, 한국도로공사와 공공기관이 12개나 들어온 덕분에 일자리 유출이 진행 될 가능성은 적어 보입니다.
2021년 상승장에 유일하게 5억을 찍은 아파트가 등장 했지만 지금은 거래 자체가 없는 상황이고, 앞으로 드라마틱한 호재로 기대할 부분은 크게 없어 지금 정도의 가격이 유지 될 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.