안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경상남도 밀양시’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

경상남도 밀양시 인구수: 102,084명 (경상남도 인구수: 3,251,158명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 동명중학교 94.8% (경상남도 밀양시 중 1위)

2. 밀양동강중학교 84.8% (경상남도 밀양시 중 2위)

3. 밀양여자중학교 79.1% (경상남도 밀양시 중 3위)

4) 평균 평당 가격

밀양시: 650만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 71단지

세대수: 16,351세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: e편한세상밀양삼문

2. 준공년도: 2018년 

3. 세대수: 476세대

4. 동수: 3동

5. 시공사: 고려개발,대림산업

6. 용적률: 273%

7. 건폐율: 16%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

밀양시는 동쪽으로는 경상남도 양산시, 울산광역시 울주군,  남쪽으로는 경상남도 김해시와 창원시 의창구와  접해있습니다. 경상도의 주요 대도시들 사이에 자리잡고 있어 모두 밀양시에서 경남의 대도시를 차로 1~2시간 만에 도달 할 수 있어 여러 대도시들의 영향을 골고루 받고 있는 도시입니다.
밀양은 나노융합국가산업단지라는 큰 호재가 있는 곳입니다. 2019년 9월 착공이 시작 되었고, 나노 분야를 국가 단위로 조성하는 국가산업단지는 밀양시가 유일하기 때문에 전국적으로 경쟁력이 있는 산업을 위치한 것은 큰 쾌거라고 할 수 있습니다.
2025년까지 하남읍에 새로이 조성 된 하남일반산업단지에 26개의 기업이 입주할 예정이며, 두산 중공업, 현대 위아의 1,2차 협력사들이 대부분인 기업들에 양질의 일자리가 생길 예정입니다.
밀양시 자체 입주 물량은 2021년 이후 계속 부족한 상황이고, 창원시, 김해시와 연계한 입주 물량은 2024년까지 수요 대비 부족한 상황에 있습니다.
2021년 신고가 대비 최근 거래가도 크게 하향 조정 되지는 않았지만 현실적으로 투자자의 수요가 계속 유입 되는 것은 한계가 있을 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.