안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘전라북도 군산시’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

전라북도 군산시 인구수: 260,330명 (전라북도 인구수: 1,756,183명)

2) 교통

인근 지하철: 없음

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 군산중앙중학교 84.7% (군산시 1위)

2. 군산서흥중학교 80.2% (군산시 2위)

3. 군산진중학교 79.8% (군산시 3위)

4) 평균 평당 가격

군산시: 570만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 187단지

세대수: 80,254세대

주요 아파트 단지: 

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 군산지곡한라비발디2차은파레이크뷰 

2. 준공년도: 2025년 

3. 세대수: 291세대

4. 동수: 4동

5. 시공사: HL디앤아이한라 

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

군산시는 전라북도 북서부에 위치한 시이며, 전북에서 인구가 전주시, 익산시 다음으로 많은 곳입니다.군산시는 여수시와 더불어서 정부차원에서 공업도시로 적극 육성 한 지역이고, 새만금사업을 통해 개발된 군산국가산업단지와 협력업체들이 속속 들어선 영향으로 인구가 지속적으로 증가하였으나 2017년부터 현대중공업의 조선소 폐쇄 및 경기침체로 인하여 인구가 정체하였다가 결정타로 2018년에 제너럴 모터스 군산공장 폐쇄가 결정되면서 큰 타격을 받은 상태입니다.
하지만 여전히 타타대우상용차, HD현대인프라코어 생산공장, 현대중공업, 세아베스틸 등이 밀집해 있어 울산, 광주와 함께 자동차산업의 중심지 역할을 하고 있습니다. 상업적인 측면에서는 수송지구가 군산을 대표하는 메인 상권이며, 이 곳을 중심으로 업무지구와 상권이 형성되어 있습니다.
2021년 상승장에서 6억 가까이 넘는 신고가를 기록 했고, 생각보다 현재의 하락장에서는 시세를 잘 견인하고 있습니다.
앞으로 호재로는 새만금국제공항 개발 사업을 정부 차원에서 2029년을 개항 목표로 8000억을 넘게 투입하여 추진 되고 있습니다.
최근 세계 스카우트 잼보리 행사가 군산 새만금에서 개최 되 화제가 되었었는데 새만금 개발사업은 정부 차원에서도 수도권과 지방간 불균형을 위해 굉장히 중요한 사업이므로 앞으로 이 진행 여부가 군산에서는 굉장히 중요하다고 볼 수 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.