안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 부천시 원미구 약대동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

부천이 원미구 인구수: 775,488명 (약대동: 17,295명)

2) 교통

인근 지하철역: 부천시청역 (7호선)

3도심 접근성 (부천시청역 기준) 강남: 53분 / 여의도: 44분 / 광화문: 57분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
10위권 내 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

약대동 : 1,800만원 (부천시 원미구 중 2위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 9단지

세대수: 4,106세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 부천위브트레지움2단지
2. 준공년도: 2012년
3. 세대수: 1013세대
4. 동수: 14동
5. 시공사: 두산건설
6. 용적률: 247%
7. 건폐율: 17%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

약대동은 경기도 부천시 원미구의 행정동입니다. 1990년대까지만 해도 아파트 단지가 전무하고, 주거환경이 매우 좋지 않았으나 2010년대 들어 대부분의 지역이 아파트단지로 재개발되고 있다. 두산위브트레지움의 3개 단지를 시작으로, 현대 아이파크 2개 단지가 2014년 재개발 완료되면서 지역의 분위기가 많이 바뀌게 되었습니다.
노후화 된 주택이 개발 되는 재개발 사업으로 인구가 빠져나가 1만 명 가량으로 인구가 줄기도 했지만, 재개발 사업들이 끝나 다시 늘어나고 있는 추세를 보이고 있습니다. 약대동은 7호선 부천시청역 인근으로 7호선 생활권에 있기 때문에 강남권에 1시간 이내에 도달 할 수 있고,G밸리로 불리는 (구로, 가산디지털단지) 일자리 권역까지는 30분 내에 도달할 수 있습니다. 부천위브트레지움2단지가 약대동의 대장동으로 2021년에 8억원이 넘는 신고가를 기록했고, 조정장에는 7억원대로 나름 선방 했다는 평을 듣고 있습니다.
약대동은 1기 신도시인 부천 중동신도시의 맞은편에 위치 해 있기 때문에 중동 신도시의 개발 여부에 따라 호재의 영향권에 있는 지역이며, 황금 노선으로 평가 받는 7호선을 끼고 있기 때문에 지금의 가격선은 충분히 지킬 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.