안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 의왕시 포일동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

의왕시 인구수: 156,482명 (포일동: 24,809명)

2) 교통

인근 지하철역: 인덕원역 (1호선)

3도심 접근성 (인덕원역 기준) 강남: 28분 / 여의도: 36분 / 광화문: 48분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
1. 백운중학교 81.8% (의왕시 중 4위)

4) 평균 평당 가격

 : 2,700만원 (의왕시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 13단지

세대수: 6,543세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 인덕원푸르지오엘센트로
2. 준공년도: 2019년
3. 세대수: 1774세대
4. 동수: 12동
5. 시공사: 대우건설
6. 용적률: 284%
7. 건폐율: 15%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

포일동은 경기도 의왕시의 법정동입니다. 북쪽으로는 과천시 문원동, 서쪽으로 안양시 동안구 평촌동, 동쪽으로는 성남시 분당구 운중동과 경계를 맞대고 있습니다. 경기도 최대 입지로 평가 받는 판교신도시, 과천과 가까워 의왕시 내에서 집값이 가장 비싼 지역입니다. 안양권에서 가장 비싼 인덕원 푸르지오 엘센트로가 2021년 당시 16억을 넘어서 서판교와 비슷한 집값을 자랑하게 되었고, 주변 숲속마을이나 청계마을, 백운밸리, 삼호아파트의 집값도 과거에는 평촌에 비해서도 저렴했으나 현재는 가격을 역전 하기도 했습니다.
의왕은 2021년 상승장에 가장 뜨거웠던 지역입니다. 그 중 GTX-C의 정차역중 하나로 인덕원역이 선정 되면서 인덕원 푸르지오 엘센트로는 전국 부동산 투자자들에에게 제대로 인지도를 높이게 되었습니다. 그 이후 하락장에서 4억이 넘는 가격 조정이 있었지만 인덕원은 여전히 미래 가치가 있는 곳입니다. 아직 개통이 되지 않는 GTX의 교통 파급력은 뚜껑을 열어 보아야 알 수 있겠지만 그 외에 재개발 정비사업과, 경강선, 월판선 연장 등 의왕은 호재가 넘쳐나는 곳입니다.
GTX의 개통과 맞물려 재개발 정비 사업의 완성 그리고 다른 교통 호재로 인해 강남 접근성, 판교 접근성이 확인 된 시점이 의왕의 가치가 최고로 평가 받을 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.