안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 성남시 중원구 여수동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

경기도 성남시 중원구 인구수: 209,574명 (여수동: 10,658명)

2) 교통

인근 지하철역: 야탑역 (수인분당선)

3도심 접근성 (야탑역 기준) 강남: 24분 / 여의도: 52분 / 광화문: 59분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
중위권 10위권내 여수동 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

성남시 중원구 여수동 : 3,000만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 3단지

세대수: 2,666세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 센트럴타운
2. 준공년도: 2012년
3. 세대수: 1039세대
4. 동수: 23동
5. 시공사: 남광토건(주),태평양개발(주)
6. 용적률: 174%
7. 건폐율: 22%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

여수동은 경기도 성남시 중원구 남부에 위치하는 법정동입니다. 동쪽으로 도촌동과 접하고 있고, 인근에 있는 야탑동과는 길하나를 두고 행정구역이 나뉩니다. 행정 구역상 중원구에 있지만 가장 가까운 역이 수인분당선 야탑역이며 사실상 분당 생활권이라고 해도 될 정도의 지리적 위치를 가진 곳입니다.
여수동의 대장아파트는 센트럴타운이고, 2021년 신고가에 13억이 넘는 가격을 기록 했지만 현재까지 거래 건수가 매우 적은 아파트입니다. 여수동이 속한 중원구는 분당구와는 다르게 어느 한 지역에 특출한 학군이나 학원가가 형성 되어 있지는 않고, 성남동, 하대원동, 여수동 등에 학원가가 분산 되어 있습니다.
여수동은 지역 면적이 작고, 인구수가 많은 지역이 아니여서 특별한 개발 호재는 없지만 중원구 전체적으로 상대원동, 금광동 재개발 정비사업이 추진 되는 곳이 많이 있습니다. 여수동은 오히려 중원구 호재에 영향을 받기 보다는 야탑 생활권이기 때문에 야탑동이 노후계획도시특별법의 수혜를 받아 아파트 재건축이 되는 시점에 가격 상승의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.