안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 광명시 철산동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

경기도 광명시 인구수: 278,983명 (철산동 : 61,869명)

2) 교통

인근 지하철역: 철산역 (7호선)

3도심 접근성 (철산역 기준) 강남: 34분 / 여의도: 30분 / 광화문: 46분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
1. 철산중학교 90.9% (경기도 광명시 중 1위)

4) 평균 평당 가격

경기도 광명시 : 2,700만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 22단지

세대수: 26,115세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 철산센트럴푸르지오
2. 준공년도: 2021년
3. 세대수: 798세대
4. 동수: 7동
5. 시공사: 대우건설
6. 용적률: 262%
7. 건폐율: 15%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

경기도 광명시 철산동은 광명시의 법정동입니다. 동 대부분이 철산동 택지개발이 진행된 1980년대 초중반에 지어진 철산주공아파트가 위치해 있고 이때 지어진 낡고 허름한 아파트가 많아서 현재 철산4동 지역부터 순차적으로 재건축중이며, 철산3동쪽 옛 저층 주공아파트는 이미 재건축이 완료되었습니다.
철산동은 7호선 철산역을 기준으로 강남 논현역까지 30분내에 도달할 수 있어 경기도에서도 강남 접근성이 우수한 곳입니다. 또한 3대일자리권역은 아니지만 G밸리(가산디지털단지, 구로디지털단지)를 한 정거장 거리에 있기 때문에 이 일자리 지역의 대표적인 배후주거지로 꼽히는 곳입니다. G밸리는 대기업, 게임 회사, IT 기업들의 입주가 많았고, 지식산업센터도 계속 분양을 해 와서, 젊은 층의 일자리가 많이 늘어난 곳입니다.
광명지역은 하안주공, 철산주공, 광명주공 등 재건축 대어들이 존재하면서 경기도 권 최대의 뉴타운 지역은 광명뉴타운의 매머드 급 재개발 사업이 진행 되고 있기 때문에 지금도 높은 아파트 비율이 훨씬 더 높아질 예정입니다.
2021년 신고가를 기록했던 광명센트럴푸르지오는 15억을 훌쩍 넘는 가격을 보여 광명의 대장 아파트로 자리 메김 했습니다. 광명엔 여전히 신축 아파트 수요가 있어 청약 시장에서도 인기를 계속 이어가고 있습니다.
앞으로 경기도에서 손꼽히는 재개발, 재건축 사업이 진행 되는 곳이기 때문에 이 중심에 있는 철산동의 가치는 계속 높아질 것으로 보입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.