안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래ㅅ지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 하남시 감이동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

경기도 하남시 인구수: 329,456명 (감이동 : 29,554명)

2) 교통

인근 지하철역: 마천역 (5호선)

3도심 접근성 (마천역 기준) 강남: 35분 / 여의도: 43분 / 광화문: 43분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
하남시 10위권 내 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

경기도 하남시 감이동 : 2,900만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 11단지

세대수: 7,683세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 감일한라비발디
2. 준공년도: 2019년
3. 세대수: 934세대
4. 동수: 8동
5. 시공사: 한라,남양진흥기업, 한라오엠에스
6. 용적률: 219%
7. 건폐율: 15%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

감이동은 경기도 하남시에 조성 중인 공공주택사업으로 2019년에 탄생한 지역입니다. 이 사업은 감일동, 감이동 일대 51만평 규모로 공공주택 13,000여세대를 건설하는 보금자리주택사업으로 감일 스윗시티로 해당 되는 지역은 감북동, 감일동, 감이동 입니다. 행복주택, 10년 임대 주택, 장기전세, 국민임대, 영구 임대, 공공분양, 민간분양 등 공공과 민간의 합작으로 조성 된 지역입니다.
이 도시의 탄생 배경에는 남측 위례신도시와 연계하여 서울 강남권의 주택수요를 대체하고, 그린벨트 지역에 무분별하게 들어서 공장, 창고로 인해 훼손 된 지역을 체계적으로 개발하려는 목적으로 조성 되었고, 북쪽의 미사강변도시, 남쪽의 위례신도시에 비하면 1/3 정도 규모입니다.
현재는 지하철 5호선으로 마천역이 인근에 있지만 도보로는 이용이 어렵고, 마을 버스를 이용하여 10-15분 정도 소요 됩니다. 현재 3호선 연장 발표가 추진 되어 3기신도시 교산 지구 지정과 함께 감일역 신설을 계획하고 있습니다.
2019년에 새로 조성 된 도시이고, 상승장에서 12억이 넘는 가격대를 기록 했으나 하남의 학익동으로 대표되는 위례신도시, 미사강변신도시에 비하면 가격은 상대적으로 낮습니다.
감이동은 앞으로 지하철이 개통 되어 강남 접근성이 좋아지는 시점에 가치가 제대로 평가 받을 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.