안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 강북구 수유동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

강북구 인구수: 286,400명 (수유동 : 63,245명)

2) 교통

인근 지하철역: 수유역 (4호선)
3도심 접근성 (역 기준) 강남: 43분 / 여의도: 42분 / 광화문: 29분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
1. 강북중학교 75.2% (강북구 중 3위)
2. 화계중학교 66.1% (강북구 중 10위)

4) 평균 평당 가격

수유동 : 1,800만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 19단지

세대수: 3,906세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 수유래미안
2. 준공년도: 2001년
3. 세대수: 753세대
4. 동수: 7동
5. 시공사: 삼성물산
6. 용적률: 241%
7. 건폐율: 21%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

수유동은 강북구의 대표적인 행정동입니다. 강북구의 미아동, 도봉구의 쌍문동과 인접 해 있고, 배후 주거지로서의 이미지 보다는 수유리 상권으로 일반적으로알려져 있는 곳입니다.
수유동은 북한산 자락에 있는 위치적인 면 때문에 경관 보호의 의미로 고층 아파트의 비율이 높지 않은 지역입니다. 이런 지역이 작년 오세훈 서울 시장의 고도 제한 완화 발표로 인해서 앞으로 크게 수혜를 볼 수 있는 지역으로 손 꼽히고 있습니다.
수유동 486, 소나무 마을 등으로 대표 되는 낡은 빌라들이 밀집 해 있었던 곳이었는데 고도 제한으로 고층 아파트로 건축이 어려워 사업성이 나오지 않았던 부분이 최고 15층 이상으로 건축이 가능하게 되어 가치가 높아진 것입니다.
하지만 서울에서 하위권으로 평가 받는 학군과, 학원가가 전무하다 싶을 정도로 약한 것은 부동산 입지의 가치면에서 큰 아쉬움이 있는 지역입니다.또한 강북의 먹고, 놀고, 마시는 유흥 상권이 발달 되어 있고, 지역의 이미지가 고착 된 부분이 앞으로 갑자기 바뀌기엔 쉽지 않아 보입니다.
수유동은 서울지하철 4호선만 지나는 곳이었지만 서울의 첫 번째 경전철인 우이신설선의 이용자수가 많지 않고, 앞으로 큰 교통, 일자리 호재는 없기 때문에 발전의 한계는 분명히 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.