안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 중랑구 묵동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

중랑구 인구수: 381,966명 (묵동 : 51,675명)

2) 교통

인근 지하철역: 먹골역 (7호선)

3도심 접근성 (먹골역 기준) 강남: 33분 / 여의도: 49분 / 광화문: 40분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
1. 원묵중학교 86.3% (중랑구 중 1위)
2. 태릉중학교 75.4% (중랑구 중 3위)

4) 평균 평당 가격

묵동 : 2,300만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 32단지

세대수: 7,639세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: e편한세상화랑대
2. 준공년도: 2017년
3. 세대수: 719세대
4. 동수: 12동
5. 시공사: 대림산업
6. 용적률: 247%
7. 건폐율: 23%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

묵동은  중랑구에 있는 행정동입니다. 북쪽으로는 화랑로를 사이에 두고 노원구 공릉동과 접하고 남쪽으로는 중화동과 접하고 있습니다. 동쪽으로는 봉화산을 사이에 두고 신내동에 접하고 있으며 서쪽으로는 중랑천을 사이에 두고 성북구 석관동, 동대문구 이문동에 접하고 있습니다.
7호선을 먹골역을 이용하여 강남권까지 30분내에 도달 할 정도로 좋은 지리적 위치를 갖고 있음에도 묵동은 서울 하위권의 시세를 보이는 곳입니다.
그 가장 주된 이유는 중랑구내 학업성취도 80% 넘는 중학교가 1개일정도로 서울 최하위 학군이라고 할 수 있습니다.
묵동 자체는 호재가 많지 않은 지역이고, 중랑구에서 변화의 크기가 가장 큰 곳은 면목동과 상봉동입니다. 바로 신속통합기획, 모아타운 재개발 정비 사업의 활발한 진행입니다.
중랑구의 많은 지역이 정비 사업 추진지라고 할 만큼 다세대 빌라, 다가구 주택 등이 현재 활발히 동의가 진행 되고 있습니다. 이에 더해 수변 중심의 개발로 인해 중랑천 인근의 가치가 올라가고 있고, GTX-B, 면목선 경전철 등의 교통 호재는 지리적 이점이 있는 부분을 더 돋보이게 할 수 있는 요소입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.