안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 금천구 가산동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

금천구 인구수: 227,160명 (가산동 : 25,037 명)

2) 교통

인근 지하철역: 가산디지털단지역 (1,7호선)
3도심 접근성 (가산디지털단지역 기준) 강남: 32분 / 여의도: 18분 / 광화문: 31분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
10위권내 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

가산동 : 2,100만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 6단지

세대수: 1,949세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 가산두산위브
2. 준공년도: 1998년
3. 세대수: 1,495세대
4. 동수: 18동
5. 시공사: 두산건설
6. 용적률: 288%
7. 건폐율: 16%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

가산동은 금천구에 있는 행정동중 한 곳입니다. 가산동은 서남권 최대 일자리 권역 중 하나인 G밸리 서울디지털산업단지로 대표되는 서울의 제조업 및 상업 중심지입니다. 면적으로는 금천구 최대의 동이자, 지역총생산액으로는 구로구 구로동과 함께 서울시 최대 수준을 자랑하는 곳입니다.
가산디지털단지역을 중심으로 한 북부와 서부, 남부는 준공업지역이 형성되어 있고, 시흥IC와 인접한 동부는 준공업지역과 전용주거지역이 위치해있습니다.
마리오아울렛, 현대아울렛, 롯데아울렛, W몰 아울렛 등이 위치해 있어서 상권은 매우 발달 되어 있는데 가산 두산위브를 제외하고는 아파트 및 주거 세대수가 상당히 적은 특징을 갖고 있습니다. 가산디지털단지 개발이 가속화되고 디지털단지로 통근하는 수요가 몰리면서 금천구 지역 중에 직장인을 대상으로 한 임대수요가 높은 지역입니다. 또한 젊은 통근족을 잡기 위해서 원룸과 오피스텔 건설이 가속화되는 중에 있습니다.
가산동은 금천구의 다른 지역인 시흥동, 독산동에 비해 정비 사업으로 인한 호재 소식이 적고, 상업적으로 집중이 되어 있는 곳이기 때문에 주거지의 가치 상승에 있어서는 상대적으로 입지 가치가 떨어진다고 할 수 있습니다. 

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.