부동산 입지 분석 '서울시 구로구 온수동 편'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 구로구 온수동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

구로구 인구수: 391,387명 (온수동 : 8,733명)


2) 교통

인근 지하철역: 온수역 (1호선)

3도심 접근성 (온수역 기준) 강남: 40분 / 여의도: 분 / 광화문: 분 


3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

10위권내 중학교 없음



4) 평균 평당 가격

온수동 : 2,200만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 8단지

세대수: 2,039세대

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 


-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 온수힐스테이트
2. 준공년도: 2010년
3. 세대수: 999 세대
4. 동수: 18동
5. 시공사: 현대건설
6. 용적률: 196%
7. 건폐율: 21%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

온수동은 구로구에 있는 행정동입니다. 서울특별시 최서쪽에 위치해 있고, 경기도 부천시와 초근접해 있습니다. 온수동 안에 1호선과 7호선 온수역이 위치 해 있습니다. 궁동저수지 주변으로 생태공원이 조성되어 있는 것이 특징입니다.
생활권 상으로 서울 영등포권보단 경기도 부천권에 가깝고, 도시 분위기도 서울의 전형적인 상권 및 분위기가 강한 곳은 아닙니다.
접근성 자체는G밸리 일자리와 매우 가깝고, 물리적으로 가깝진 않지만 1호선으로 CBD 종로 권역, 7호선으로 GBD 강남권역까지 한번에 도달 할 수 있기 때문에 가성비가 좋은 곳이라고 평가 받기도 합니다.
하지만 온수동은 비행기가 이착륙하는 동선에 위치 해 있기 때문에 비행기 소음이 발생한다는 점은 아쉬운 부분이라고 할 수 있습니다.
가장 큰 아쉬운점으로 꼽을 수 있는 부분은 학군입니다. 구로구는 신도림을 제외하고는 중학교 학업성취도 수준이 최하위권에 속하는 곳이어서 부동산 가치의 상승엔 다소 한계가 있어 보입니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

 

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