안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 관악구 봉천동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

관악구 인구수: 481,958명 (봉천동 : 221,702명)

2) 교통

인근 지하철역: 봉천역 (2호선)

3도심 접근성 (봉천역 기준) 강남: 15분 / 여의도: 23분 / 광화문: 41분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 구암중학교 82.6% (관악구 중 1위)

2. 문영여자중학교 82.4% (관악구 중 2위) 

3 인헌중학교 79.6% (관악구 중 3위)  

4) 평균 평당 가격

봉천동 : 2,700만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 63단지

세대수: 25,575세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: e편한세상서울대입구2차
2. 준공년도: 2020년
3. 세대수: 519세대
4. 동수: 10동
5. 시공사: 청구
6. 용적률: 220%
7. 건폐율: 26%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

관악구 봉천동은 평당가 기준으로 남현동 다음의 시세를 기록 하는 곳입니다. 지역 자체가 동작구와도 인접 해 있어, 7호선 숭실대입구역까지도 도보로 이용할 수 있는 거리에 있습니다. 또한 신림경전철이 들어섬에 따라 여의도 접근성이 획기적으로 좋아졌으며, 앞으로 신림뉴타운, 봉천동 재개발 등 다세대주택이 가장 밀집 되어 있었던 지역이 이제 대규모 아파트촌으로 바뀔 곳입니다.
봉천동은 2호선 황금노선이 지나고 있기 때문에 강남권까지 10분대에 도달 할 수 있고, 이미 여의도 접근성은 좋아졌기 때문에 서울 3도심 중 강남권역과 여의도권역의 배후주거리서 그 기능을 할 것으로 보입니다. 이미 2021년 기준 e편한세상서울대입구역 아파트는 15억에 근접한 신고가를 기록 했습니다.
하지만 학군의 경우에는 서울 하위권에 속하고, 학군, 학원가가 형성 되어 자리잡기까지는 꽤 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문에 분명한 한계도 존재하는 곳입니다. 서울 25개구 중 평균 연령이 낮은편에 속하면서 재정자립도는 최하위 수준이었던 것은 그만큼 20~30대 사회 초년생들이 많이 거주하고 있었기 때문입니다.
앞으로 봉천동의 변화는 2030년에 개통 예정인 서부선, 그리고 신림뉴타운과의 개발로 시너지가 날때 그 가치가 정점을 찍을 것으로 보입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.