안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 노원구 하계동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

노원구 인구수: 481,958명 (하계동: 47,195명)

2) 교통

인근 지하철역: 역 (호선)

3도심 접근성 (역 기준) 강남: 41분 / 여의도: 58분 / 광화문: 45분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 불암중학교 87.4% (노원구 중 3위)

2. 증평중학교 87.6% (노원구 중 5위)

4) 평균 평당 가격

하계동 : 2,500만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 17단지

세대수: 14,216세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 하계1차청구 

2. 준공년도: 1997년 

3. 세대수: 700세대

4. 동수: 10동

5. 시공사: 청구

6. 용적률: 198%

7. 건폐율: 21%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

히계동은 노원구의 대표적인 행정동입니다. 중계동과 밀접 해 있으며, 동간 경계에 백화점과 대형 마트가 많이 있어 거의 중계동 생활권으로 봐도 무방한 곳입니다. 7호선 하계역 인근의 아파트 단지로 되어 있고, 아파트 단지 비율이 엄청나게 높은 지역입니다. 특히 중계동의 학원가를 도보로 이용할 수 있는 메리트가 큰 곳입니다. 또한 중학교, 학업 성취도 수준도 서울에서 상위권이어서 학군을 고려하는 가성비 있는 지역으로 평가 받고 있습니다.
하지만 물리적으로 강남 접근성이 아쉽고, 여의도, 광화문까지도 접근성이 좋지 못해 일자리 배후주거리로서의 가치는 높지 못합니다.
앞으로 도봉구 창동과 상계동 운전면허 시험장 부지에 바이오산업으로 육성하려는 계획을 갖고 있고 이는 서울간 균형 발전의 핵심 프로젝트이기 때문에 앞으로 일자리 창출은 기대할 수 있는 부분입니다.
최근 대치동, 목동이 학군지로서의 위상이 더 공고해지며 전세가가 많이 상승해 매매가 상승으로 이어질 가능성이 커 보입니다. 아직 노원구까지는 그 여파가 미치지 않았지만 앞으로의 의대 정원 확대 등의 이슈로 전세가 상승의 가능성은 큽니다. 또한 노후계획도시특별법 및 노원구 자체의 재건축 사업 확대로 인해 하계동의 가격도 반사이익을 얻을 수 있을 것으로 보고 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.