안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 성북구 삼선동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

삼선동 인구수: 22,117명 (성북구: 424,853명)

2) 교통

인근 지하철역: 한성대입구역 (4호선)

3도심 접근성 (역 기준) 강남: 32분 / 여의도: 30분 / 광화문: 17분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 한성여자중학교 83.7% (5위/성북구 중학교)

4) 평균 평당 가격

삼선동 : 만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 1단지 (삼선동3가)

세대수: 430세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 삼선SK뷰

2. 준공년도: 2012년 

3. 세대수: 430세대

4. 동수:  7동

5. 시공사: 에스케이건설 

6. 용적률: 218%

7. 건폐율: 20%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

성북구 삼선동은 지하철 4호선 한성대입구역을 중심으로 남동쪽 일대에 위치 해 있고, 성신여대입구역도 인접 해 있습니다. 성북구에서 현재 길음뉴타운으로 대표되는 길음동 다음으로 집값이 비싼 지역 가운데 하나로, 아파트 보다는 단독주택이 많은 곳입니다. 하지만 2000년 대 후반부터 남쪽의 언덕 쪽에는 대규모 재개발이 이루어져 삼선힐스테이트아파트, 삼선대우푸르지오아파트가 위치하며 성북세무서 옆에는 삼선 SK뷰가 재건축되는 등 새로 지어진 깨끗한 아파트들이 들어서 있습니다.
70평의 대형 평수이긴 하지만 삼선SK뷰가 2021년에 21억의 신고가를 기록해서 화제가 된 곳이기도 하고, 그 것을 제외하곤 국민 평형 기준 10억 가까운 가격을 기록 했습니다.
성북구는 길음동과 그 나머지 동으로 극명하게 나눠 질 정도로 가격의 편차가 심한 곳이지만 서울 최대 재개발 사업으로 평가 받는 장위뉴타운이 25,000여 세대로 개발을 추진 하고 있기 때문에 몇년 사이에 아파트의 비중이 급격하게 높아질 지역입니다. 또한 현재는 4호선이지만 앞으로 동북선의 호재가 있고, 인프라가 계속 좋아지고 있기 때문에 앞으로의 미래 가치가 기대 되는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.