안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 서대문구 냉천동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

냉천동 인구수: 3,053명 (서대문구: 305,909명)

2) 교통

인근 지하철역: 서대문역 (5호선)

3도심 접근성 (역 기준) 강남: 32분 / 여의도: 11분 / 광화문: 1분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

10위권 내 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

냉천동 : 3,700만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 2단지

세대수: 798세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 돈의문센트레빌

2. 준공년도:  2011년 

3. 세대수: 561세대

4. 동수:  14동

5. 시공사: 동부건설(주) 

6. 용적률: 188%

7. 건폐율: 19%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

서대문구 냉천동은 규모가 크지 않은 동이며  서대문역 근처의 상권이 있는 곳입니다. 맞은편에는 종로구의 대장아파트인 경희궁자이가 있지만 시세에 있어서는 많은 차이를 보이고 있습니다. 냉천동은 적은 인구수를 기록하고 있는 곳이고,  아파트로는 동부센트레빌아파트, 돈의문동부센트레빌아파트가 있습니다.
5호선 도보 5분 거리의 역세권에 위치에 있어 교통은 우수하고, 강남을 제외한 접근성이 매우 좋습니다. 광화문까지는 한 정거장 여의도까지는 11분 마곡까지도 20분대로 충분히 도달할 수 있는 곳입니다. 서대문구의 아파트는 3호선 라인에 집중해 있고, 냉천동은 전통시장, 마트 등의 상업시설 비중이 높습니다. 하지만 경희궁, 덕수궁, 경복궁이 도보로 산책이 가능하고, 세종문화회관, 정동극장 등이 가깝고 독립문 공원도 있어서 문화 시설을 즐기기에는 아주 좋은 입지에 있습니다.
이미 지난 번 상승기에서 15억 이상의 가격을 기록한적이 있었기 때문에 가치는 충분히 입증 되었고, 매우 가까운 거리에 경희궁자이 아파트가 있기 때문에 이 아파트의 가격에 따른 동반 상승의 효과를 누릴 수 있는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.