안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 중구 만리동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

가양동 인구수: 44,785명 (강서구: 562,067명)

2) 교통

인근 지하철역: 양천향교역 (9호선)

3도심 접근성 (양천향교역 기준) 강남: 35분 / 여의도: 14분 / 광화문: 29분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 성재중학교 87.6% (3위/강서구 중학교)

4) 평균 평당 가격

가양동 : 3,100만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 20 단지

세대수: 11,011세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 한강타운

2. 준공년도: 1993 년 

3. 세대수: 990 세대

4. 동수: 11 동

5. 시공사: 신명종합건설(주),미주실업(주),신원종합 

6. 용적률:  209%

7. 건폐율: 19%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

강서구 가양동은 마곡 다음에 높은 시세를 기록하고 있는 곳입니다. 마곡과 많은 시세 차이를 보이고 있지만 9호선, 한강변을 끼고 있는 지역이기 때문에 앞으로 가치가 높아질 가능성은 높다고 보고 있습니다. 가양동의 대장아파트인 한강타운은 지난 상승장에서 13억이 넘는 가격을 기록했습니다. 강서구 가양동은 오세훈 시장이 최근 발표한 서남권 개발에 있어서 중심이 되는 지역입니다. 인근의 영등포, 구로구 등과 마찬가지로 용적률 상향의 인센티브를 받을 수 있는 준공업지역이 다수 존재하며 기존 구축 아파트들이 추후 재건축이 되었을 때는 높은 사업성을 기록할 수 있는 곳입니다.
따라서 최근 투자자 들이 전세 레버리지를 활용하여 투자하는 갭투자로 인기가 있는 곳이고, 이렇가 보니 전세시세도 올라가고, 이는 매매가 상승으로 이질 가능성이 있습니다.
가양동 자체의 학군은 그리 우수하다고 할 수는 없으나 목동과 근접해 있고, 강서구 내발산동은 자체 학원가와 중학교 학업 성취도가 높아서 가성비 있는 주거지로 평가 받고 있습니다.
또한 신흥 일자리로 평가 받는 마곡업무지구의 성공으로 인해서 앞으로도 입주를 앞두고 있는 기업들이 많기 때문에 이 인근에 위치한 가양동은 앞으로도 주거지로서의 가치 상승이 기대 되는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.