안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 중구 만리동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

평동 인구수: 1,650명 (종로구: 139,471명)

2) 교통

인근 지하철역: 서대문역 (5호선)

3도심 접근성 (서대문역 기준) 강남: 32분 / 여의도: 11분 / 광화문: 1분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

10위권 내 학교 없음

4) 평균 평당 가격

평동 : 6,000만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 1단지

세대수: 589세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 경희궁자이3단지

2. 준공년도: 2017년 

3. 세대수: 589세대

4. 동수: 8동

5. 시공사: 지에스건설 

6. 용적률:  241%

7. 건폐율: 33%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

종로구 평동은 5호선 서대문역에 인접한 지역입니다. 종로구는 인구수가 적고 중구와 마찬가지로 업무상업시설의 비중이 높아서 대단지 아파트가 많은 지역은 아닙니다. 이런 지역적인 특성 때문인지 종로구 여러 동에 걸쳐서 입주한 경희궁자이는 2021년 신고가 기준으로 23억의 엄청나게 높은 가격을 기록했고, 최근 하락장에서도 20억이 넘는 실거래가와 호가를 계속 유지하고 있는 곳입니다.
이 가격은 마포구 대장아파트로 불리는 마포프레스티지자이보다도 높은 가격이어서 상대적으로 단지가 적은 종로구에 그 동안 얼마나 신축 아파트에 대한 수요가 많았는지를 보여주는 사례입니다.
경희궁자이는 연식이 얼마 되지 않은 대단지 아파트인데 인근 학군이나 학원가 형성은 서울에서도 하위권에 속하고 있습니다.
종로구 자체적인 호재는 상대적으로 많지 않은 편이지만 앞으로 경희궁 자이가 기준이 되어 새로 분양하는 세운지구나 인근의 아파트 가격을 높이 형성하는 상향 평준화의 역할을 할 가능성이 큽니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.