안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 중구 만리동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

만리동 인구수: 12,009명 (중구: 121,419명)

2) 교통

인근 지하철역: 서울역 (1,4호선), 충정로역 (2,5호선)

3도심 접근성 (서울역 기준) 강남: 28분 / 여의도: 18분 / 광화문: 13분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 환일중학교 71.5% (7위/중구 중학교)

4) 평균 평당 가격

만리동 : 4,900만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 4단지

세대수: 1,693세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 서울역센트럴자이

2. 준공년도: 2017 년 

3. 세대수: 1341 세대

4. 동수: 14 동

5. 시공사: 지에스건설 

6. 용적률:  234%

7. 건폐율: 19%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

중구 만리동은 서울 중구에서 가장 비싼 시세를 보이고 있고, 만리동 1가, 2가로 구분 되어 있습니다. 인구수와 아파트 단지가 많지 않아 인지도는 떨어지는 지역이지만 대중교통으로 가장 많은 노선을 이용할 수 있는 서울역이 도보권으로 가능하고, 용산구와 마포고와 초근접해 있어 이 2지역의 호재에 따라 영향을 크게 받는 지역입니다.
만리동 2가에 중구를 대표하는 서울역센트럴자이 아파트가 있는데 2021년 18억 3천만원의 신고가를 기록한 곳이기도 합니다. 이외에도 서울역한라비발디, LIG서울역리가도 16억원대의 신고가를 기록 하여 단지수가 많지는 않지만 상향 평준화가 잘 이뤄진 곳입니다. 중구는 종로구와 함께 도심권으로 분류 되는데 자체의 호재 보다는 인근에 있는 용산구의 시세를 따라 가는 경향이 강합니다. 또한 서울역북부쪽으로 계속해서 개발의 이슈가 있고, 강북 지역에서 전략적으로 MICE산업의 요충지로 키울려는 전략을 갖고 있는 곳입니다.
하지만 대단지 아파트가 적은점, 중구 전체적으로 학군이 약하고, 학원가 형성이 잘 이뤄지지 않는 점은 크게 아쉬운 부분이어서 추후 인근 지역의 가격 상승을 함께 지켜 볼 필요가 있는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.