부동산 입지 분석 '서울시 광진구 구의동 편'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 광진구 구의동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

구의동 인구수: 76,557명 (광진구: 335,200명)


2) 교통

인근 지하철역: 구의역 (2호선) / 아차산역 (5호선)

3도심 접근성 (구의역 기준) 강남: 18분 / 여의도: 38분 / 광화문: 24분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 동국대사범대학부속여자중학교 78.2% (광진구 중 5위)



4) 평균 평당 가격

구의동 : 4,000만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 26단지

세대수: 7,889세대

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 


-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: e편한세상광진그랜드파크

2. 준공년도: 2022년 

3. 세대수: 730세대

4. 동수: 11동

5. 시공사: 대림산업 

6. 용적률: 247%

7. 건폐율: 18%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

광장동은 광진구의 법정동으로 북쪽으로는 중곡동, 동쪽으로는 광장동, 남쪽으로는 송파구 신천동,풍납동과 마주하고 있으며, 서쪽으로는 능동, 자양동과 접하고 있습니다. 구의동은 아파트의 비중이 낮고, 단독주택과 빌라가 혼재되어 있는 전형적인 주거 지역의 모습을 띄고 있습니다. 광진구 자체적으로 지역 활성화에 공을 들이고 있으나 구 법원, 검찰청 부지, KT 구의지사 부지를 재개발하고 광진구청을 이전하는 계획이 완료되어야 다시 지역 활성화가 가능할 것으로 예상 되고 있습니다.
그동안은 신축 아파트가 거의 없었고, e편한세상 광진그랜드파크가 2022년 입주 하게 되면서 단숨에 최고가 아파트의 가격을 기록 했습니다. 구의동엔 광진구의 랜드마크 상권인 테크노마트 강변점, 엔터식스, 롯데마트 강변점, CGV 강변 등이 위치하고 있습니다.
구의동은 2호선, 7호선을 품고 있어서 강남 접근성이 우수하고, 여의도, 광화문 등의 일자리까지도 도달 할 수 있는 지역이기에 입지로서의 가치가 매우 우수합니다.
기존 구의동의 대장아파트인 현대프라임을 필두로 기축 아파트들이 높은 가격대를 형성하고 있어서 전체적으로 상향 평준화 된 느낌을 갖고 있습니다.


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