부동산 입지 분석 '서울시 영등포구 당산동 편'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 영등포구 당산동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

당산동 인구수: 57,795명 (영등포구: 374,968명)


2) 교통

인근 지하철역: 당산역 (2,9호선)

3도심 접근성 (당산역 기준) 강남: 22분 / 여의도: 4분 / 광화문: 19분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:

1. 당산서중학교 88.1% (영등포구 중 2위)

2. 당산중학교 81.6% (영등포구 중 5위)




4) 평균 평당 가격

당산동 : 4,100만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 4단지

세대수: 1,282세대

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 


-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 당산센트럴아이파크

2. 준공년도: 2020년 

3. 세대수: 802세대

4. 동수: 7동

5. 시공사: 현대산업개발 

6. 용적률: 299%

7. 건폐율: 19%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

당산동은 여의도에 위치한 법정동입니다. 여의도가 영등포에 속해져 있지만 영등포의 한 동으로 보기에는 압도적으로 높은 시세를 보고 있기 때문에 따로 분리해서 보는 게 합리적입니다. 당산동이 입지로서 가장 큰 강점을 보이는 것은 서울 지하철 중 가장 많은 일자리를 지나는 노선인 2호선, 9호선이 있기 때문입니다. 특히 9호선은 급행역으로서 주요 일자리인 마곡, 여의도, 강남, 삼성 등을 환승없이 간다는 큰 강점을 갖고 있습니다.
또한 한강변을 따라 있는 곳이기 때문에 최근 오세훈 시장이 발표한 서남권 개발에 따른 호재를 강서구와 함께 누릴 수 있는 점이 있습니다. 이 외에도 서울의 대부분의 일자리를 30분내에 도달 할 수 있는 것은 큰 강점으로 작용하고 있고, 구축 아파트가 많았던 당산동에 2020년 당산센트럴아이파크가 들어서면서 19억에 가까운 실거래가를 기록 하기도 했습니다.
앞으로도 일자리에 따른 배후 주거지로서의 중요성은 더 강해 질 것으로 예상하고 있기 때문에 당산동의 부동산 가치는 계속 강세를 보일 것으로 예측 합니다. 


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